gemeente Breda
aan de raad der gemeente Breda.
Bij bijlage no. 287
sub If verzamelstaat
Toelichting behorende bij het voorstel bijlage
no. 287 /1964 (aankoop van het café net afzonder
lijke bovenwoning Veemarktstraat 67 en 67a van
P.A.van Gils.
Het aan te kopen perceel, groot 67 m2, is gelegen in het gebied van de be-
bouwingsverordening "Binnenstad Iioord-Oost" met de bestemmingen openbare weg
en woningbouw.
Het op dit perceel staande pand bestaat uit een café met een afzonderlijke
bovenwoning, welke naast een woonkamer en een keuken nog vier slaapkamers
en een tweetal bergruimten omvat. De zolderverdieping word.t geheel benut
als bergruimte.
De totale inhoud, bedraagt 750 m3. Het pand, dat door verkoper wordt be
woond. en waarin door hemzelf een café wordt geëxploiteerd., verkeert in een
redelijke staat van onderhoud.
De overeengekomen aankoopprijs ad 114.000,-, welke gebaseerd is op her
bouw, kan als volgt worden verantwoord.
De waarde van 67 m2 grond aan de Veemarktstraat is te stellen
op 80,- per m2, of in totaal op
De waarde van de opstallen met een inhoud, van 750 m3 is ge
middeld te stellen op 40,- per m3, of in totaal op
totale waarde grond, met opstallen 35.360,-
Stichtin&skosten nieuwbouw
Voor heroprichting van een bedrijf zal belanghebbende mini
maal 300 m2 vervangende grond nodig hebben, waarvoor hij
tenminste moet betalen 24.000,-
De transportkosten hiervan zijn 1.680,-
De kosten van de nieuwbouw van 750 m3 café- en
woonruimte zijn te stellen op 750 x 110,-
(per m3) 32.500,-
Architectenhonorarium 10fi 8.000,-
De kosten van het wijzigen van de café-opstand
aanvullingen zijn te stellen op 5.500,-
De totale stichtingskosten zijn 120.000,-
De verkoopwaarde van de nieuwbouw is te stel
len op 105.000,-
De onrendabele top bedraagt 15.000,-
