gemeente Breda
bij volgno. 30 der agenda
sub Ij verzamelstaat
Toelichting behorende bij het voorstel bijlagen
no.34 1964 (aankoop woning met bedrijfsruimte
Oranjeboomstraat 43 van C.M.van YLl).
I
Het aan te kopen perceel kadastraal bekend gemeente Breda sectie E, no.3032,
groot 178 m2, met de zich daarop bevindende woning met bedrijfsruimte Oranje
boomstraat 43, is gelegen in het gebied van de bebouwingsverordening "Heuvel
(gedeelte Vestkant e.o.)" met de bestemming openbare weg.
Aankoop is derhalve noodzakelijk.
In het pand met bedrijfsruimte wordt een kruidenierszaak geëxploiteerd.
Het gehele pand heeft een inhoud van 505 m3waarvan 58 m3 door de winkel
ruimte wordt ingenomen. Het verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.
Het netto-inkomen van verkoper bedroeg over de laatste jaren gemiddeld 4.122,-.
Omdat verkoper overweegt zijn bedrijf elders voort te zetten, is de vergoeding
berekend op herbouwbasis. De overeengekomen aankoopprijs ad 41.000,- kan
mitsdien als volgt worden verantwoord:
Haarde grond met opstallen:
178 m2 grond a 25,- per m2 4.450,-
505 m3 woon- en winkelruimte a 30,- per m3 "15.150,-
15 m3 houten schuurruimte a 10,- per m3 150,-
18 m3 kippenhok a 8,- per m3 150,-
totale waarde rond 20.000,-
Herbouwkosten
Verkoper zal, teneinde zijn bedrijf op dezelfde wijze
te kunnen voeren, tot vervanging van de aan te kopen
opstallen moeten overgaan. De herbouwkosten, hieraan
verbonden, worden als volgt geraamd:
178 m2 grond a 25,- per m2 4.450,-
500 m3 woon- en winkelruimte a 85,- per m3 "42.500,-
ƒ46.950,-
kosten architect 8f/o van 42.500,- 3.400.-
totaal afgerond ƒ49.300,-
transportkosten vervangende grond 300,-
Kosten meerdere investering:
De vaste lasten in verband met de nieuwbouw
zullen bedragen 6,5van 49.300,- 3.205,-
Vaste lasten, verbonden aan de huidige
grond met opstallen zijn te stellen op
8$ van 20.000,- 1.600.-
meerdere lasten per jaar 1.605,-
gekapitaliseerd met factor 10 bedraagt deze schade 16.050,-
