Breda
bij bijlage nr. 245
sub Ig der verzamelstaat
Toelichting bij voorstel bijlage nr.245 1965
(Aankoop van de boerderij Heusdenhoutsestraat 1
van A.C.J.van Hooydonk).
Met A.C.J.van Hooydonk is overeenstemming verkregen over de aankoop
van diens 21.24.00 ha grote boerderij, gelegen in het gebied Heusden
hout. Sen gedeelte ter grootte van 12.14.95 ha van dit bedrijf met
de daarop staande woning 1150 m3)> stalruimte (1300 m3), houten
schuren en verdere opstallen heeft in het uitbreidingsplan in hoofd
zaak 1961 de bestemming woongebied en komt in 1966 voor bebouwing
in aanmerking. Het overige gedeelte ter grootte van 9.09.05 ha heeft
in genoemd plan nog een agrarische bestemming; de kans is echter
groot, dat het gebied, waarin deze grond ligt in de toekomst een niet
agrarische bestemming verkrijgt.
Van Hooydonk heeft bedoelde grond in eigen gebruik behoudens een ge
deelte ter grootte van 0.80.00 ha van het perceel gemeente Ginneken
sectie N, no.178, dat middels een 6-jarig pachtcontract verpacht is
aan J.van Aert, Hoogeindsestraat 2 te Breda.
Buiten voornoemde 21.24.00 ha heeft van Hooydonk nog ruim 4 ha grond
onder Huiten in eigendom, terwijl hij nog 0.56.90 ha weiland in ge
noemd agrarisch gebied pacht.
Een omschrijving van de wijze waarop van Hooydonk zijn bedrijf voert
en de inkomsten welke hij daaruit verwerft kan achterwege blijven,
omdat de rente van het vrijkomend kapitaal van de grond het inkomen
overtreft, zodat geen inkomensschade wordt toegekend.
De overeengekomen aankoopsom bedraagt 600.000,-. Daarbij is er van
uitgegaan, dat de grond, gelegen binnen een afstand van 40 m aan de
Heusdenhoutsestraat en de Heusdenhoutseweg, en waarop de gebouwen
staan, als bouwterrein moet worden gewaardeerd, zodat de opstallen
bij deze benadering geen waarde hebben.
De koopprijs kan derhalve als volgt worden verantwoord.
Percelen met een niet agrarische bestemming
20560 m2 bouwterrein aan de Heusdenhoutseweg en de
Heusdenhoutsestraat a 10,- per m2
De resterende grond wordt, rekening houdende met de
complex-waarde en de pachtvrije levering gewaardeerd
op 2,50 per m2 of voor 100.935 m2 of in totaal
205.600,-
252.337,50
