gemeente Breda
aan de raad der gemeente Breda.
ijxage nr.
16 januari 1968
Y/1005
Voorstel van "burgemeester en wethouders in
zake het verkrijgen van optie ten behoeve
van verwervingen van onroerend goed.
Zoals de praktijk heeft uitgewezen kan het, bij aankooptransacties inzake
bedrijfspanden op verplaatsingsbasis voordeliger zijn een vervangend pand
aan te bieden dan de kosten van vervangende nieuwbouw te vergoeden,
iüen probleem hierbij is evenwel dat veelal op het moment dat de gemeente in
staat is een compensatie-object te kopen, niet bekend is of de partij, met
wie over verplaatsing wordt onderhandeld, het betreffende pand aanvaardbaar
acht c.q. of de rechter - in g val van een onteigeningsprocedure - van mening
is dat het aanbod tot beschikbaarstelling van een vervangend pand een rede
lijk aanbod is, zodat, indien de gemeente alsdan tot aankoop van ruilob
jecten besluit, het risico aanwezig is dat zij hiermee blijft zitten.
Bij aanbieding van een compensatie-object speelt in sterke mate in verband
met de klantenbinding de ligging nee.
Uit dien hoofde verdient het ons inziens de voorkeur te trachten optie, met
daarin opgenomen een recht tot aankoop tegen een vooraf overeengekomen
koopsom, op ruilobjecten te krijgen, waarbij de duur van de optie wordt af
gestemd op de vermoedelijke duur van de onderhandelingen c.q. van het ont
eigeningsgeding
Op deze wijze kan tegen een vergoeding per jaar, welke ons inziens maximaal
- ■•bij_ leegstand - 10/a van de getaxeerde waarde van het compensatie-object
bedraagt, bovenbedoelde beschikbaarheid van vervangende panden worden ge
realiseerd zonder meergenoemd risico.
Veelal moet evenwel snel op een aanbieding worden gereageerd, reden waarom
de gemeente in concrete gevallen spoedig over een besluit ter zake moet
kunnen beschikken.
Wij stellen U daarom voor Uw desbetreffende bevoegdheid met inachtneming
van de volgende voorwaarden, aan ons te delegeren:
a. de optie wordt genomen voor een periode van 1 jaar, maximaal te ver
lengen tot 2 jaar in verband met de duur van onteigeningsprocedures;
b. alleen bedrijfspand.en worden in optie genomen;
c. per geval worden de kosten, verbonden aan het in optie nemen, beperkt
tot 'f 10.000,/per jaar.
De afdeling voor openbare werken zal, voor zover mogelijk, van te voren
worden gehoord; indien dit in verband met de vereiste spoed ten gevolge
van het vergaderschema van de afdeling niet mogelijk is, zal zij in haar
eerstvolgende vergadering worden ingelicht.
