Bijlage nr. 95
-2-
Ter waarborging van een grotere slagingskans en snellere start van de
aangekondigde opknapbeurt, stellen wij ons voor deze complexgewijs en
en derhalve in fasen te deen uitvoeren. De onderhoudstoestand. van de
aan de Lange Gampelstraat gelegen woningen is het slechts, zodat o.i.
aan dit complex de hoogste prioriteit dient te worden gegeven.
Onmiddellijk daarop aansluitend en wellicht gedeeltelijk gelijktijdig
willen wij er naar streven de andere complexen onder handen te nemen,
ten behoeve waarvan u te zijner tijd de nodige voorstellen zullen
worden gedaan. Voorshands kunnen de tot de hiermede gepaard gaande
kosten globaal worden gesteld op 2.500.000,
Inventarisatie van de gebreken van eerstgenoemde complex heeft gere
sulteerd in bijgaande staat*. Hierop staan tevens vermeld de aan de
opheffing daarvan geraamde kosten.
Waar mogelijk en door de bewoners gewenst, zal een douchegelegenheid
worden aangebracht, waarvan de kosten worden geraamd op ƒ1.250,per
woning. Uiteraard zal hiervoor een kostprijsdekkende vergoeding dienen
te worden betaald. Daarnaast wordt in elke woning een closet met water
spoeling gemaakt.
Bovenbedoelde staat is ter beoordeling alsmede met het verzoek te wil
len bevorderen dat van rijkswege de benodigde financieringsmiddelen
beschikbaar worden gesteld en een rijksbijdrage in het na de uitvoering
der werkzaamheden optredende exploitatietekort wordt verleend, toegezon
den aan de provinciale directie van de volkshuisvesting en de bouwnij
verheid te 1s-Hertogenbosch. Van die zijde telefonisch vernomen, dat na
de ter plaatse gehouden inspectie het economisch niet verantwoord wordt
geacht de woningen op te knappen, dat de centrale directie van de volks
huisvesting en de bouwnijverheid te 1s-Gravenhage zich aan dit stand
punt heeft geconformeerd en dat er derhalve niet toe kan worden over
gegaan hiervoor de nodige financierings- en dekkingsmiddelen te ver
strekken. Wellicht zal hieraan de beperktheid van de voer dit doel op
de rijksbegroting beschikbaar komende bedragen niet vreemd zijn.
Wel is toegezegd, dat, wanneer uit de voor de totale sanering op te stel
len planning blijkt dat in de in feite voor sanering bestemde wijken
gelegen woningen de eerstekomende tien jaar niet kunnen geamoveerd
omdat de bewoners wegens het ontbreken van vervangende woningen niet
kunnen worden verplaatst, de bereidheid aanwezig zijn zal de financiering
en dekking van de kosten van het opknappen van de minst slechte hui
zen te bevorderen. De kosten van de opknapbeurt voor het eerste complex
van 55 woningen exclusief het aanbrengen van de douchegelegenheid-
hetgeen aan de betrokken bewoners worden geraamd op 352,946,32, zijnde
rond 6.700,per woning. De hieruit voortvloeiende kapitaalslasten,
gebaseerd op een afschrijvingstermijn van 10 jaar en een repite van 84$
belopen jaarlijks 1010,per woning. Hiervan kan 240,per woning
per jaar of ongeveer 247? door huurverhoging worden gedekt, welke ver
hoging ongeveer overeenkomt met de in vroegere jaren achterwege gelaten
huuropslagen voor deze huizen. Het zou immers niet verantwoord zijn de
voorheen gepasseerde algemene huurverhogingen niet in te halen nu de wo
ningen worden opgeknapt en in een redelijke toestand van bewoonbaar
heid worden gebracht. Het ongedekt tekort blijft aldus 760,per wo
ning; gekapitaliseerd op basis van de huidige marktrente a 84^ en af
schrijving in 40 jaar komt dit overeen met 5100,per woning en der-
hhlve voor het gehele complex met 270.300,
