Bijlage nr. 299
-2-
Het betreffende complex bevat thans 157 woningen. In verband met de verbete
ring van de woonomgeving de sociale aspecten van de infrastructuur, o.a.
meer openheid in de wijk waarvoor een aanvraag ter verkrijging van rijks-'
subsidie in de daaraan verbonden kosten bij het ministerie van Cultuur Re
creatie en Maatschappelijk Werk wordt ingediend, zullen zes woningen worden
afgebroken welke tijdens de renovatiewerkzaamheden als z.g. wisselwoningen
dienst zullen doen. De af te breken woningen zijn thans genummerd Merwede-
straat 2,4,6,8,en 17 en Amstelstraat 30..
De bovenvermelde stukken zijn ter beoordeling en vergezeld van het verzoek
om voor de realisering van de daarin neergelegde plannen een loning uit 's
rijks kas te mogen ontvangen, alsmede een bijdrage in het uit de renovatie
voortvloeiende exploitatietekort, via de directie van de volkshuisvesting
en de bouwnijverheid in Noord-Brabant te s-Hertogenbosch ingediend bij de
centrale directie van de volkshuisvesting en de bouwnijverheid te Den Haag.
De reactie van de minister van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening is,
dat hij zich met de voorgestelde onderhouds- en verbeteringswerken kan vere
nigen.
Een nadere precisering van deze principe-uitspraak volgt onderstaand.
In de eerste plaats is de bereidheid aanwezig om ter gedeeltelijke financie
ring van de kosten van de werkzaamheden een lening uit s rijks kas te ver
strekken ten bedrage van 2.G10.000,- met een aflossingstermijn van 25 jaar
overeenkomende met de geschatte restant-levensduur van het complex na vol
tooiing der werken, en tegen een rentevoet - voor de eerste 10 jaar - van
73/4 De totale kosten stelt hij na het aanbrengen van een kleine correctie
en een voorhandse verlaging van 5$ van het in de kostenraming opgenomen eind
bedrag.op 2.679.697,24, exclusief renteverlies tijdens de bouw. Voor de
overige financieringsmiddelen ten belope van 669.697,24, zijnde een kwart
van het geraamde bedrag, zal de gemeente zelf moeten zorgen.
In de tweede plaats is toegezegd, dat met betrekking tot de wijze van dek
king van het als gevolg van do verbetering ie verwachten exploitatietekort,
nadat ter bestrijding daarvan het reservefonds voor buitengewoon onderhoud
en woningverbetering is aangevend, in beginsel de bereidheid aanwezig is om
in dit tekort hetwelk op basis van de thans geraamde kosten en met hante
ring van de thans geldende normen voor onderhoud en algemene onkosten als
mede van de onderstaande huurprijzen hst eerste jaar kan worden gesteld op
rond 170.000,voor 75$ van rijkswege te participeren, mits 25$ voor
rekening van de gemeente wordt genomen.
In verband met deze ten laste van de gemeente blijvende exploitatiekosten zal
voor de daarmede corresponderende investering ruimte worden gereserveerd in
het totaal investeringsplan 1972-1976.
In de dezerzijds bij het rijk overgelegde en uiteraard zeer voorlopige exploi
tatieopzet zijn nieuwe huurprijzen vermeld van 95, en 80,- per woning
per maand type B II en A II 95,en type A III en B IV 80,-
Deze huurprijzen zijn aan de bewoners medegedeeld en zijn tot stand gekomen
aan de hand van de huurprijzen van vergelijkbare na 1945 gebouwde woningwet
woningen, waarbij dient te worden aangetekend, dat het betrokken ministerie
de dezerzijds gemaakte vergelijking ten aanzien waarvan een voorstel moet
worden gedaan, nog moet accepteren. Wel is hierover reeds overleg geweest
met enkele vertegenwoordigers van de provinciale en de centrale directie
van de volkshuisvesting en de bouwnijverheid. Logisch is, dat deze huren
dienen te worden aangepast aan de jaarlijkse verhoging van het huurpeil tij
dens de verbouwingsperiode.
