gemeente Breda
aan de raad der gemeente Breda,
F/1/82779
Bijlage nr. 239
16 juni 1972
Voorstel van burgemeester en wethouders
tot het garanderen van rente en aflossing
van een lening groot 1.500.000,te
verstrekken aan de Plebaan van der Maden-
stichting ten behoeve van de bouw van
29 bejaardemfoningen.
De voormelde stichting, eigenaar van het bejaardentehuis "Huize Overakker"
en de daarbij behorende woningen, is voornemens het complex uit te breiden
met 29 eenkamerflats in hoogbouw (5 lagen). De uitbreiding is geprojecteerd
aan de voorzijde van het huidige complex dus aan de kant van de Marialaan.
De tekeningen van het plan, waaronder een situatietekening, zijn ter inzage
gelegd. De bouwvergunning voor deze uitbreiding is inmiddels verleend.
Om het plan tot uitvoering te kunnen brengen heeft het stichtingsbestuur
de medewerking van de gemeente gevraagd in de vorm van gemeentelijke
garantie voor de betaling van rente en aflossing voor de ten behoeve van de
bouw te sluiten geldlening.
Het bestaande complex is ook met medewerking (garanties) van de gemeente
gebouwd.
In verband met dit garantie-verzoek delen wij U het volgende mede.
De stichtingskosten van de 29 woningen met inbegrip van bijbehorende
gemeenschappelijke voorzieningen zijn blijkens de ter inzage gelegde
kosten-begroting geraamd op 1.491.000,
Het is de bedoeling de woningen te bouwen op basis van "de beschikking
geldelijke steun particuliere huurwoningen 1968"; een rijksbijdrage op
basis der voormelde beschikking waaronder ook de extra bejaardenbijdrage
van 400,per woning per jaar is aangevraagd en zal blijkens verkregen
informatie waarschijnlijk binnen korte tijd worden toegekend. Vervracht
mag worden dat voor het eerste jaar het bedrag van de rijksbijdrage in
de exploitatie-kosten ongeveer 1.900,zal bedragen.
De exploitatie-kosten van de woningen zijn op basis ener kapitaalrente
van en afschrijving van de bouwkosten in <2 jaar (zijnde de aangenomen
restant-levensduur van de bestaande woningen van het complex) becijferd
°P 121.000,hetgeen overeenkomt met ongeveer f 4.172,per woning
per jaar.
Het eerste jaar moet dan aan huur bedongen worden 4.172,- 1.900,
2.272,overeenkomend met 190,per maand.
Deze huur is voor de onderhavige woning zeer wel aanvaardbaar en aangenomen
wordt dat zij voor deze prijs gemakkelijk verhuurbaar zullen zijn.
