"bijlage nr. 47
-2-
Uit dit stichtingskostenbedrag vloeit een huur voort van ongeveer 250,
per maand waarbij rekening is gehouden met een gewone jaarlijkse exploita
tie-bijdrage van 1.563,(bijdrage van het 1e jaar) en een extra bij
drage voor bejaarden van 400,
De berekende huur is in vergelijking tot thans in uitvoering zijnde plannen
wat aan de hoge kant. Zij is echter opgesteld conform de daartoe gestelde
regels, valt binnen de toegelaten norm van 10,2fó van de stichtingskosten
min rijksbijdrage en is aldus aanvaardbaar. In de genoemde huur is een risi
co-reservering ingecalculeerd van ongeveer 11 ~f/o die als vrij ruim mag aan
gemerkt worden en wat speelruimte biedt voor een eventueel wenselijke lage
re huurstelling.
Wat de stichtingskosten aangaat dient nog op het volgende de aandacht ge
vestigd te worden.
Het vermelde bedrag van 44.000,per woning ligt ongeveer 2.000,bo
ven de maximum-stichtingskostengrens die volgens de hier toepasselijke "be
schikking geldelijke steun particuliere huurwoningen 1968" in het algemeen
nist overschreden mag worden om in aanmerking te kunnen komen voor de extra
bejaarden-bijdrage van 400,per jaar.
Echter is door het ministerie van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening
aan de stichting de mondelinge toezegging gedaan dat ondanks de overschrij
ding van de stichtingskostengrens de extra bijdrage niet in gevaar komt.
Door de provinciale directie van de volkshuisvesting en ruimtelijke orde
ning te s-Hertogenbosch,is ons dit telefonisch bevestigd.
De meervermelde stichting heeft van de Rijkspostspaarbank ter verwezenlijking
van haar bouwplan een aanbieding gekregen voor een lening van 5.700.000,
onder de navolgende voorwaarden:
rente: 8p halfjaarlijks te voldoen;
koers: 99
aflossing: 50 jaar op annuïteits-basis
extra aflossing: mogelijk met het gebruikelijk boete-beding;
courtage: 1 /s
Deze voorwaarden zijn in verband met garantie-verlening aanvaardbaar.
Bij vergelijking van het bedrag van de lening met de geraamde stichtings
kosten 5.300.000,ia te bedenken, dat de leningskosten ongeveer
55.000,zullen bedragen en dat in de kostenraming, zoals al is vermeld
nog niet is begrepen de risico-verrekening.
Overigens moeten de leningsmiddelen ook dienen voor inventaris-aanschaf zo
als in de ter visie gelegde kostenbegroting is vermeld.
Met verwijzing naar het vorenstaande stellen wij IJ voor door vaststelling
van het bijgevoegde ontwerp-besluit te besluiten tot het navolgende:
1garantie te verlenen voor de betaling van rente en aflossing van de eer
der vermelde lening van 5.700.000,te verstrekken door de Rijkspost
spaarbank te Amsterdam, zulks onder voorbehoud dat steun uit 's rijks kas,
met inbegrip van extra-steun voor bejaardenwoningen, zal worden vor-
