bijlage nr. 320
-6-
- bedingen tussen huurder en verhuurder omtrent lasten door huurder gedragen, doch
die normaal voor rekening van verhuurder zijn en omgekeerd dienen eveneens te
worden herleid bij de bepaling van de jaarlijkse huurwaarde;
- de huur van gesubsidieerde woningen is vastgesteld na aftrek van subsidie en
is derhalve lager dan van gelijksoortige niotlgesub3idieerde woningen;
- bij de gesubsidieerde woningen is nog van invloed do subsidieregeling waaronder
de woning is gebouwd (er zijn tientallen regelingen van vóór en nd de oorlog);
- verschil ir. rentevoet in de loop der jaren is van invloed op de huur;
- huurhannonioatie en huurliboralisatie zijn nog niet zover dat do bestaande ver
schillen binnenkort zullen zijn opgeheven;
- in de huurprijs, vooral bij nieuwbouw, zitten hoe langer hoe meer vergoedingen'
versoholen, die met de huurwaarde van het 'onroerond goed als zodanig niets te
maken hebben, waardoor een "vervalst" beeld ontstaat.
V/ij zijn van mening dat deze forfuitairo methode buiten aanmerking moet worden ge-
Al vorens tot do keuze van de grondslag verder te bespreken moeten wij aandacht be
steden aan het raadsbesluit van 14 oktober 1971, waarbij op ons voorstel d.d. 27
september 1971 nr. 175/64830 werd gekozen voor de grondslag "oppervlakte". Wij waren
er toen var. overtuigd, dat de oppervlaktemaatstaf de mee3t juiste was. Onze gedach
te.'. hebben zich echter intussen geleidelijk aan gewijzigd en wel om meerdere redenei
Cp de eerste plaats releveren wij,dat de Vereniging van Nederlandse Gemeenten in
1968 een werkgroep instelde die tot taak kreeg het ontwerpen van nodel-verordenin-
gon zowel bij heffing van de belasting naar de waarde-grondslag als bij de heffing
r.anr de oppervlakte-grondslag. De werkgroep publiceerde in september 1970 een in
terim-rapport waarbij zij zich uitsprak voor het kiezen van de oppervlakte-man-' f.
De door de werkgroep ontwikkelde, op de oppervlakte toe te passen coëfficiënten
moestei. echter nog aan een kritisch onderzoek worden onderworpen, omdat niet vast
staat dat daarmede aan de later - bij vijfde Nota van Wijzigingen - gestelde wette
lijke eis, ca op benaderende wijze rekening te houden mot verschillen in waarde in
hot economische verkeer, kon worden voldaan. De werkgroep is daarbij op zo grote
moeilijkheden gestuit, dat do model-verordening voor de oppervlakte-grondslag pas
een dezer dagen znl verschijnen, waarbij het bovendien - naar verluidt - nog zo
zal zijn, dat men zich distancieert van de factor ligging. De model-verordening
voor de vaarde-grondslag in reeds geruime tijd geleden gepubliceerd. Vooral door
de vei
wetsor
Bestuc
aanvul
van ee
gesprc
doelde
Op de
strekt
til vlakte
bruik
lastir
aan de
de opp
de ove
zijn t
Bovend
moet w
versch
- zond
Sr koz
voor d
effici
de was
geven
opbouw
rond J
tot re
Voorts
heffin
vele t
niet v
met de
vroege
belast
