bijlage nr. 62
-2-
de behoefte aan kantoorruimte te ver is vooruit gelopen op een
veronderstelde ontwikkeling of er te veel en te vanzelfsprekend is
uitgegaan van de geschiktheid van dit gebied voor deze functie,
zijn wellicht nog een aantal andere factoren oorzaak van een ver
traging in de ontwikkeling van dit gebied.
1De lange duur van de ontruiming en amovering van de buurt, waar
door het vestigingsklimaat tot op heden onaantrekkelijk is ge
bleven.
2. De in de laatste jaren gebleken voorkeur van beleggers, handels
maatschappijen en banken voor de vestiging van kantoren buiten
het stadscentrum.
3. Ook de aspecten bereikbaarheid, parkeeraccommodatie en grond
prijs spelen een rol bij bepalen van vestigingslokaties.
De boven weergegeven problematiek, de steeds stijgende grond-
kosten(renteverlies) en de wens om toch op zo kort mogelijke
termijn tot bebouwing van dit gebied te geraken zijn aanlei-
ding geweest om, mede op initiatief van een viertal bouwbedrijven
die in de ontwikkeling van dat gebied geïnteresseerd zijnde mo
gelijkheid te onderzoeken om aan het overgrote deel van dit gebied
wederom de woonfunctie te hergeven. Daarbij is o.m. het volgende
overwogen:
a. er is een duidelijke behoefte waarneembaar om in de binnen
stad te vronen;
b. de woonfunctie in dit gebied zal een belangrijke ondersteuning
betekenen voor het winkelbeetand van de Haagdijk;
c. de woonfunctie in dit gebied zich zeer goed verdraagt met het
integratieveldzoals dat is aangegeven in het derde interim-^
rapport betreffende de binnenstad. In de eerstvolgende rappor
tage over de ontwikkeling van het binnenstadsplan zal nader'
op het woonaspect in dit gebied worden ingegaan.
Als vaste uitgangspunten voor de gewijzigde structuuropzet moeten in
elk geval worden meegenomen het handelscentrum en de nieuwbouw van
het Elisabeth's gasthuis.
Een ander structuurbepalend element in dit gebied is de in het be
stemmingsplan geprojecteerde Adriaan van Bergenstraat tussen de lu
netstraat en de Prinsenkade.
