I
12-
bijlage nr. 137
-13-
-nde
dat
t de
en
natief
te
met
S o?
lleaf
onform
asis
de
oor
van het
en/
zoals
onder-
rwe rvings-
basis-
rga-
t het
n
eeds
ho-
ligt
het
ond er
meer zijn oorzaak in de thans nog bestaande onzekerheid ten aan
zien van het beloop van de zgn. noord-zuidverbinding (en daar
door kan de westgrens niet nauwkeurig bepaald worden), in het
feit, dat de gegevens op basis van een proefverkaveling van een
gedeelte zijn gebaseerd, er. in het feit, dat het uitgiftetempo
niet exact te bepalen is; Niettemin geeft de voorliggende bere
kening wel een naar onze mening voldoende benadering van de fi
nanciële consequenties. Wij merken hierbij nog op, dat - zoals
dat al normaliter voor de andere gebieden geschiedde - bij het
in ontwikkeling nemen van het industriegebied ieder Jaar een ex
ploitatieberekening zal-worden opgesteld waarin alsdan met alle
dan bekende ontwikkelingen rekening gehouden kan worden en zo
als basis kan dienen voor de telker.Jare door Uw raad vast te
stellen uitgifteprijs.
Ten aanzien van de exploitatie-opzet zelf enkele opmerkingen:
a. anders dan hij het woongebied zijn hier geen "kosten ten
laste van de algemene dienst" opgenomen: hiertoe was ook geen
aanleiding omdat de weg die in hoofdzaak tot ontsluiting van
het industriegebied dient (zijnde de verlengde Mijkenbroek met
aansluitende kavelwegen) in de exploitatie-opzet zijn opge
nomen en derhalve in de uitgifteprijs verdisconteerd. Voor een
"bijdrage kosten grote werken" bestaat derhalve geen aanleiding.
Voor het uit de exploitatie-opzet van het industriegebied nemen
van de verlengde Moerlakcn, zie hieronder op pag. 16.
b. thans is geen rekening meer gehouden met de aanleg van de
in de oorspronkelijke plannen geprojecteerde spoorwegverbin
ding naar en in het industriegebied. Zowel de zeer geringe ge
bleken. vraag naar op een spoorlijn aangesloten industrieter
reinen als de zeer hoge kosten, die met de aanleg gepaard zou
den gaan (kruising van de noordelijke randweg) vormen hiertoe
de aanleiding.
c. in de bij A. 8 behorende bijlage wordt or.der c. opgemerkt,
dat de berekende renteverliezen een zeer belangrijk deel van
de uitgifteprijzen vormen; deze hoge renteverliezen worden
in aanmerkelijke mate veroorzaakt door het feit, dat het ge
hele geplande industriegebied in een viertal fasen (om de
3 4 jaar vanaf 1975/76) opgehoogd en bouwrijpgemaakt wordt.
