Aangezien het welhaast ondoenlijk is concreet en gedetailleerd
aan te geven welk onderhoud voor rekening van huurder dan wel
verhuurder is, wordt normaliter het systeem van het B.W. ge
volgd: alle onderhoud is voor rekening van verhuurder behalve
de geringe en dagelijkse reparaties, waaraan dan wordt toe
gevoegd een opsomming van wat in ieder geval daaronder ver
staan moet worden, zonder daarmee te bedoelen een uitputtende
opsomming te geven.
Hoe concreter en gedetailleerder deze opsomming, des te minder
ruimte voor uitleg en/of aanvulling, hetgeen uiteraard ten
goede komt aan de rechtszekerheid.
In het nieuwe huurreglement is via de aan het huurreglement
toegevoegde lijst van onderhoudswerkzaamheden aangegeven wat
in ieder geval voor rekening van huurder komt. (art. 8,1).
Dit artikel is zodanig geredigeerd, dat deze lijst niet als
limitatief kan worden beschouwd. Uitgangspunt is het systeem
van het B.W.
Vat betreft het oude huurreglement is van een duidelijk sys
teem minder sprake.
In art. 10 wordt, eigenlijk geheel op zich zelf staand, een
aantal onderhoudswerkzaamheden opgesomd, waarvan wordt ver
klaard, dat deze voor rekening van de huurder zijn. Ken kan
moeilijk volhouden, dat deze opsomming als limitatief bedoeld
is. Dit wordt niet uitdrukkelijk vermeld en is evenmin af te
leiden uit de tekst. Het is wel een poging geweest de voor
naamste zaken globaal te regelen, maar geenszins uitputtend.
conclusies:
_1 Zowel in het oude als in het nieuwe huurreglement is nader
omschreven wat in ieder geval onder geringe .en dagelijkse
reparaties moet worden verstaan.
In beide reglementen;is deze opsomming niet limitatief
bedoeld, hetgeen in het nieuwe huurreglement met name is
vermeld.
