-23-
Op deze situaties is de onderhoudsregeling niet of slechts
gedeeltelijk van toepassing.
Het is niet goed mogelijk concreet aan te geven, wanneer spra
ke is van zodanige omstandigheden dat de normale regels
van de onderhoudsverplichtingen niet opgaan. (De wet spreekt
in dit verband van de "vervallen toestand" van het gehuurde).
Ingeval renovatie, rehabilitatie, restauratie etc. aan de
orde is, behoeft nauwelijks twijfel te bestaan. Grote opknap
beurten zijn vanwege de aard van de werkzaamheden merendeels
ook voor rekening van verhuurder.
Men zou wellicht als algemene regel kunnen stellen, dat de
op de onderhoudslijst voorkomende reparaties dan voor rekening
van verhuurder komen, indien ze ingepast zijn in of nood
zakelijk zijn door of in het kader van grotere onderhouds
werkzaamheden c.q. herstellingen.
Conclusie:
Geringe en dagelijkse reparaties kunnen in verband met de
"vervallen tostand" van het gehuurde en de daarmede nood
zakelijke herstelwerkzaamheden ten laste komen van ver
huurd ér.
