-24-
De roep om medezeggenschap van de bewoners.
Voorgesteld is "geschillen die ontstaan over de uitleg en na
koming van de verplichtingen uit het huurreglement en het
huurcontract te laten beslechten door een geschillencommissie".
De indieners motiveren dit voorstel met de overweging, dat "men
anders naar de kantonrechter moet stappen, hoe klein de geschil
len soms ook zijn'.'
Kennelijk wordt bedoeld de berechting van alle huurgeschillen
tussen de gemeente en de huurder "af te trekken van de gewone
rechter" en over te hevelen naar de "lekenrechter"
Vooropgesteld zij, dat er o.i. sprake moet zijn van zwaarwichtige
redenen om van de gewone rechtsgang af te wijken.
Niet voor niets is de berechting van huurgeschillen reeds aan een
bijzondere procedure onderworpen (behoort uitsluitend tot de
competentie van de kantonrechter).
Dit maakt de gang naar de rechter reeds eenvoudiger. Indien ge
steld wordt, dat deze vorm van recht zoeken bezwaarlijk is of
kan zijn, dient men zich wel rekenschap te geven van een eventu
eel alternatief.
Het nederlands recht kent de berechting van geschillen via arbi
trage of bindend advies.'Dat deze vormen van rechtspraak een
snellere en goedkopere rechtsgang waarborgen, wordt in de prak
tijk vaak geloochenstraft.
Overigens moet bedacht worden, dat zowel tijdens het arbitrale
beding als na afloop daarvan zich verwikkelingen kunnen voordoen
die alsnog door de overheidsrechter moeten worden berecht.
Bovendien moeten een tweetal aspecten bijzonder in het oog
worden gehouden:
a. dat een huurder eigenlijk tegen zijn wil "afgetrokken wordt
van de rechter die de wet hem toekent" (artikel 170 Grondwet),
aangezien een huurder het arbitrage-beding in het huurcon
tract maar voor lief moet nemen om een woning te krijgen.
