III-2. hot woongebied.
lij de beoordeling van het financiële aspect van het woonge
bied (exclusief hst zogenae-v.de buitengebied en de grote in
frastructurele werken, welke hieronder resp. sub IÏI-4 en
I> j-5 vemen beha:.i.eld) zijn achtereenvolgens drie exploita
tie-opzet Ut. aan de orde:
a. de exploitatie-opzet zoals die is opgenomen op pagina
18 t/v 33 var. Ceel III (Financiële gegevens) van het
ontwerp-struc tuurplan
b. de exploitafcie-opaet welke op verzoek van het ministerie
van volkshuisv-v.tir.g en ruimtelijke ordening op basis van
een nieuwe berekeningsmethodiek is opgesteld (a.d. mei
1976, voor U ter inzage gelegd);
0. de exploitatie-opzet, die - met gebruikmaking van de
hierboven onder b. bedoelde methodiek - met name rekening
houdt r.:et de beslissing van de minister van volkshuisves
ting, zijn financiële hulp voorshands te beperken tot de
eerste twee fasen van het geplande woongebied (dus exclu
sief, de buurt V.'olfsberg/Keihoefdeze opzet is als bij
lage B bij dit voorstel gevoegd.
Tor beknopte informatie met betrekking tot de onder b. en o.
gewoonde nieuwe berekeningsmethodick dione het navolgende:
adeze methodiek dient ter vervanging van die, welke was
neergelegd in hot "bruine boekje": Grondkosten woningbouw:
zie pagina 3 bovenaan van het meergenoemde deel III van
het ontwerpstructuurplan
b. bij deze nieuwe methodiek wordt uitgegaan van een maximale
planperiode van 10 jaren: zulks is gegrond op de overweging,
dat plannen met een langere looptijd dan tien jaren teveel
onzekere elementen bevatten om daarop een financiële be
rekening met voldoende realiteitswaarde te baseren;
c. van. alle konten en opbrengsten wordt het jaar geraamd
waarin die kosten gemaakt c.q. die opbrengsten ontvangen
zullen worden;
voorts wordt aangenomen, dat het kostenpeil vanaf de datu#
van de oorspronkelijke raming jaarlijks met (cumula
tief) zal stijgen;
e. ten aanzien van het opbrengotenpeil wordt aangenomen, dat
dit jaarlijks met 7,"-' (cumulatiefstijgt;
f. vervolgons wordt door middel van enkele rekentechnieken
bepaald, welk aandeel de diverse categorieën terreinen in
de opbrengsten hebben waarna, middels de differentiatie-
factoren die voorkomen in het bovengenoemde "bruine boekje",
de opbrengsten van de verschillende kavels kunnen worden
vastgesteld, zodat daaruit weer de'verkoopprijzen voort
vloeien.
De eerste exploitatie-opzet, die op basis van deze methodiek
werd samengesteld (ö.d. mei 1976) hoeft tot grondslag gediend
voor de beslissing van de H.I.D. van de bouwnijverheid in
Koord-Srabant ö.d. 4 augustus 1976, bij welke beslissing de
berekende grondkosten voor een eengezinshuis in de woningwet-
sector word aanvaard en het lokatiesubsidie voor die woning
werd vastgesteld op 4.215,(inclusief B.'i'.b'.).
