aan de raad der Bijlage nr-371
gemeente Breda
Voorstel van burgemeester en vet-
St/6/83781 houders tot het uitvoeren van onder-
17-11-1976 houdswerken aan een tweetal com
plexen etagewoningen in het Heuvel
kwartier.
Zoals bij Uw raad bekend mag worden verondersteld stimuleert het
rijk, naast het renoveren van het voor-oorlogs woningbezit, ook
het verbeteren van de na-oorlogse woningen. Met name de laatste ca-
'f tegorie levert op dit moment grote problemen op.
Wat is namelijk het geval?
Het rijk is bereid op basis van de totale kosten voor verbetering
plus onderhoud, financiële faciliteiten te verstrekken, mits uit
gangspunt is verbetering van na-oorlogse complexen en acceptering
door de bewoners van een huurverhoging. Deze rijkssteün bestaat ener
zijds uit leningen ter financiering van de kosten en anderzijds uit
bijdragen ter gedeeltelijke dekking - tot 50$ - van de daaruit voort
vloeiende annuïteit nadat deze is verminderd met de huurverhoging we
gens geriefsverbetering.
Het voorliggende plan nu omvat uitsluitend onderhoudswerken, niette
genstaande er van gemeentewege in het verdere overleg met betrokkenen
op is aangedrongen ook verbeteringen en een daarop afgestemde huur
verhoging te accepteren.
En daar ligt nu het probleem, want het rijk ziet in zo'n geval ook
af van beschikbaarstelling van de in uitzicht gestelde faciliteiten.
Dit betekent dat de gemeente de totale kosten moet dragen. Uitdrukke
lijk wordt gesteld dat wij ons niet willen onttrekken aan de plicht
als verhuurder tot onderhoud. De financiële consequenties daarvan ba
ren ons zorgen, omdat bij woningen van 25 jaar en ouder omvangrijke
vervangingen zullen moeten plaatsvinden, waarvan de kosten uitstijgen
boven het gemiddeld bedrag per woning, aanwezig in onderhoudsfondsen
en risico-reserves.
In dit licht moet ook de uitlating van de betrokken portefeuillehouder
van "maak pa3 op de plaats met de opknapbeurten van na-oorlogse com
plexen en leg, voordat daarmede wordt verder gegaan, eerst de finan
ciële consequenties met mogelijke oplossingen op tafel" worden gezien.
