bijlage nr. 400
Het bruto rendement huur rijksbijdrage) mag ten hoogste
11,4$ hiervan bedragen, zijnde 7.467,binnen deze limiet
moet een rendabele exploitatie (kunnen) worden opgezet. Dit
is blijkens de overgelegde ter visie liggende exploitatie
begroting, die is gebaseerd op een afschrijvingstermijn van
40 jaar, een rente van 9?$ en een ingecalculeerd bedrag wegens
onderhoud, verzekering en belasting van 1.000,mogelijk.
De netto huur van het 1e jaar inclusief kosten voor algemene
ruimten komt dan op ongeveer 500,per woning per maand
hetgeen voor de gegeven woning een aanvaardbare prijs is.
Voor eventueel aan bewoners te verlenen afzonderlijke (facul
tatieve) diensten zal uiteraard afzonderlijk moeten worden
betaald
In dit kader moet nog vermeld worden dat de opgegeven bouwsom
inclusief risico-factor is en dus uit dien hoofde geen ver
hoging zal ondergaan.
De kostprijshuur voor de 4 garages is begroot op 3.300,
of ongeveer 69,per maand terwijl aan een werkelijke
vraaghuur is gedacht van 50,per maand. Hierdoor zou een
verlies ontstaan ,van ongeveer 900,dat elders moet worden
opgevangen. Dit zal de gehele exploitatie-uitkomst toch maar
weinig beïnvloeden.
Wat de kostenbegroting aangaat moet er voorts nog de aandacht
op gevestigd worden dat hierin is begrepen een bedrag van
90.000,wegens grondkosten en zulks ondanks het feit dat
de grond, zoals al opgemerkt, eigendom is van de stichting.
Als motief hiervoor is door de stichting aangevoerd:
a. een juiste kostentoerekening;
b. de noodzaak om over enige liquide middelen te kunnen beschik
ken voor verwachte kosten van verplaatsing van bewoners van
het verzorgingstehuis bij en na de voorgenomen renovatie.
Deze motivering achten wij aanvaardbaar.
Terloops wordt in dit verband nog opgemerkt dat de lage grond
kosten 3.000,per eenheid) de exploitatie-opzet gunstig
beïnvloeden.
