"bi jlagenr269 2
In eerste aanleg heeft de architect een ideaalplan uitgewerkt,
waarbij de publieksfunctie bijzondere nadruk kreeg. Dit kwam
tot uitdrukking zowel in de vormgeving en de voorzieningen van
het theater met de nevenruimten, foyer, theatercafé etc. als in
de plannen de entree en de gevel aan de Nieuwstraat te accentue
ren en te verfraaien. Het plan had bovendien consequenties voor
de begane grond, omdat een deel van deze ruimte betrokken werd
bij de le verdieping en daardoor het bestaande plan voor de
openbare fietsenstalling vrij ingrijpend gewijzigd moest wor
den
Dit plan moest worden verlaten omdat de beschikbare middelen
in geen verhouding stonden tot de geraamde kosten. Een tweede
reden hiervoor is geweest dat de ontwikkeling, die Het Film
huis kent, een dergelijke investering niet verantwoord maken.
De theatermogelijkheden in de stadsschouwburg met het Theater
Achterom worden eind van dit jaar aanzienlijk vergroot. Een
verdere uitbreiding achten wij op dit moment noch noodzakelijk,
noch financieel inpasbaar.
Hernieuwd overleg met bovenstaande gegevens heeft tot de conclu
sie geleid dat het programma van eisen zich moet beperken tot
de inrichting van een aantal werkruimten en dat op de eerste
verdieping geen publieksfuncties moeten worden ondergebracht.
Deze wijziging geeft tevens de mogelijkheid tegemoet te komen
aan de wens in het centrum van de stad de beschikking te heb
ben over repetitieruimte voor culturele activiteiten, zowel
regelmatig terugkerend als incidenteel.
In het nieuwe plan wordt rekening gehouden met de wensen die
door de toekomstige gebruikers, het Aktiverend Volksteater,
Solidariteitsfilmstheater Poef en de sector cultuur voor repe
titieruimten naar voren zijn gebracht, maar zodanig dat de ruim
ten ook bruikbaar zijn wanneer wijziging komt in het huurdersbe
stand
De kosten van de voorzieningen worden geraamd op 445.000,
inclusief b.t.w., als volgt gespecificeerd:
- bouwkosten 338.070
- bijkomende kosten 5.900
- directiekostenwaaronder architect-
kosten, adviezen technische instal
laties en constructies, toezicht en
kosten openbare werken 82.600
- onvoorzien 20.430
445.000,—
Na verbouwing bedragen de jaarlijkse huurlasten 103.295,
nl
- basishuur 45.000
- kapitaallasten 58.295 op basis van een afschrijving van
20 jaar.
De inkomsten uit doorverhuur aan vaste gebruikers en inciden
tele gebruikers worden geraamd op resp. 24.750,(550 m2
x 45, en 15.000 Voor het nadelig verschil ad
63.545,is dekking aanwezig in de begroting van de afdeling
culturele zaken.
