Bijlagenummer 414
2
Voor de technische details van deze drie plannen moge worden
verwezen naar de bestekken v) met nota's van inlichtingen en
tekeningen, alsmede daarbij behorende staten van aanvullingen
en wijzigingen.
De stichtingskosten van dit project worden geraamd op
2.399.241,Voor een specificatie daarvan wordt verwezen
naar de namens ons college door de directeur van de dienst van
openbare werken ingediende aanvrage v) om verstrekking van geldelijke
steun uit 's rijks kas d.d. 17 augustus 1981.
De gemiddelde huurprijs van de wooneenheden wordt berekend op
290,per maand. Dit bedrag is 50,hoger dan is opge
nomen in het aanvraagformulier voor de rijkssteun, hetgeen zijn
oorzaak vindt in het feit dat op het jaarhuurpercentage van
4,2% ten onrechte 0,75 procentpunt aftrek is toegepast.
Deze aftrek wordt normaliter toegepast ter verkrijging van la
gere aanvangshuren voor "gewone" huurwoningen in stadsvernieu
wingsgebieden, welke strekken ter vervanging van stedelijke
bebouwing welke ouder is dan 50 jaar.
Gesteld moet worden dat de stichtingskosten aan de hoge kant
zijn. De volgende oorzaken zijn hiervoor aan te wijzen.
Het totaalplan bestaat zoals reeds gezegd uit drie deelplannen
die op verschillende locaties worden gerealiseerd en bovendien
door drie architecten, met onderling verschillende visies, zijn
ontwikkeld
Het is overigens toeval dat, gezien de problemen met de ver
werving en de aangrenzende bebouwing, deze drie plannen tege
lijkertijd zijn gereedgekomen.
Door het grote onderlinge verschil in de plannen is het effect
van deze gelijktijdige bouw door één aannemer eveneens beperkt.
Het onderlinge verschil vormt overigens eveneens een kosten
verhogende factor bij de voorbereidings- en toezichtskosten.
De stichtingskosten zijn daarnaast nog ongunstig beïnvloed door
de moeilijke toegankelijkheid van de bouwplaats ten opzichte
van een bouwplan in een meer vrije situatie.
Voor de excessieve kosten veroorzaakt door de moeilijke toe
gankelijkheid, welke worden geraamd op 180.000,is aan
de hoofdingenieur-directeur van de volkshuisvesting verzocht
extra subsidie te verlenen. Wanneer dit verzoek wordt gehono
reerd betekent dit dat de gemiddelde huur per maand met 21,
kan worden verlaagd.
Het onderhavige bouwproject is na goedkeuring door de stichting
vakopleiding bouwbedrijf aangewezen als leerlingbouwplaats.
Bij de aanbesteding van het project onder een aantal daarvoor
uitgenodigde bouwbedrijven, is verzocht om bij de inschrijving
aan te geven wat de financiële consequenties zijn bij de uitvoering
daarvan als leerlingbouwplaats.
Blijkens de inschrijving van bouwbedrijf Rhee van de Berg,
die als laagste uit de bus kwam en waaraan het werk dan ook
gegund wordt, bedragen de meerkosten 84.960,
