-13 -
bijl. nr. 1
Materieel:
A. Resumé inhoud bezwaren:
- opstallen zijn reeds vanaf 1969 verhuurd t.b.v. de
tailhandel (tot nu toe geen bestemmingsplan of ge-
bruiksregeling van toepassing);
- in tegenstelling tot distributief planologisch onder
zoek wijst praktijk uit, dat in Breda-Noord grote
behoefte bestaat aan grootschalige winkelbedrijven;
- de consument heeft meer parkeerruimte dan in de stad;
- geringere kans om weer te verhuren;
- overgangsbepalingen ontoereikend;
- andere vorm/soort detailhandel niet mogelijk;
- uitbreidingsmogelijkheden (20 te gering;
- aanpassing kost grote financiële offers.
B. Ten aanzien van voorgaande bezwaren het volgende:
Het bedrijf Primarkt aan de Terheijdenseweg/Speelhuis-
laan is in strijd met de vigerende part. herziening
van het uitbreidingsplan Liniestraat 1952. Tevens geldt
ten aanzien van het gebruik artikel 352 van de bouwver
ordening.
De functie van de Primarkt aan de Terheijdenseweg/Speel-
huislaan hoort volgens het distributief planologisch
onderzoek van de sociografische dienst thuis in buurt
en wijkwinkelcentra.
Er bestaat in Breda-Noord zeker behoefte aan relatief
grootschalige winkelbedrijven. In het wijkwinké1centrurn
Hoge Vucht zijn er enkele gevestigd.
De regelmatige wisseling van ondernemers en de leeg
stand in sommige van die panden wijst op onvoldoende
bedrijfseconomische mogelijkheden dit type bedrijven
in de wijk te exploiteren; een en ander mede veroor
zaakt door een aantal perifere vestigingen en dus een
overaanbod (zie het distr. plan. onderzoek).
Wat betreft de geringere kans om te verhuren zij opge
merkt dat er in Breda momenteel grote behoefte bestaat
aan bedrijfsruimte (met name t.b.v. groothandel). Onder
havig object leent zich daar uitstekend voor.
Wat betreft de financiële consequenties van onderhavig
bestemmingsplan zij gesteld dat de huidige bestemming
een aanpassing betreft van het oude uitbreidingsplan
aan de wet op de ruimtelijke ordening. Er is geen nieuwe
bestemming opgenomen zodat van financiële schade geen
sprake kan zijn
In het bestemmingsplan zijn zelfs meer mogelijkheden
aangegeven dan in het oude bestemmingsplan (b.v. kanto
ren). Hetzelfde geldt ten aanzien van de bezwaren inzake
andere vorm detailhandelsuitoefening, uitbreidingsmoge
lijkheid en aanpassing.
Conclus iebezwaarschrift ongegrond verklaren.
