bijl. nr. 76
Bouwbedrijven zouden er door in liquiditeitsproblemen kunnen
geraken.
Per 1 september 1980 is bovengenoemde mogelijkheid ingetrokken
hetgeen niet betekent dat de problemen op de woningmarkt vanaf
die datum opgelost zijn, het tegendeel is helaas waar.
Op het verzoek van het bestuur van de woningbouwvereniging is
inmiddels bij beschikking van de staatssecretaris van volks
huisvesting en ruimtelijke ordening d.d. 19 december 1980, nr.
NP 83.148 - DKH een gunstige beslissing genomen").
Een en ander heeft tot gevolg dat door de woningbouwvereniging
de beide bouwplannen, die inmiddels in uitvoering zijn en reeds
gedeeltelijk gerealiseerd, tot een project van 97 woningen zijn
samengevoegd waarvoor ten aanzien van de financiering met een
geldgever een of meer overeenkomsten zijn aangegaan.
De totale financieringsbehoefte van het project bedraagt
f 10.951.294,in welk bedrag niet zijn begrepen de kosten
van parkeren (carports, garages en parkeerkelder)
De garantieverlening voor de financiering van de stichtings-
kosten ad f 3.900.000,van de 34 omgezette premiekoopapparte
menten hebben wij Uw raad in een afzonderlijk voorstel aange
boden. Kortheidshalve verwijzen wij daarnaar.
De omzetting van de premiekoopappartementen in premiehuurapparte-
menten heeft evenwel voor de 63 oorspronkelijke huurwoningen
tot consequentie dat de gemiddelde huurprijs van f 350,
per maand wijziging ondergaat. De gemiddelde huurprijs van het
totale, project zal thans komen te liggen op f 480,per maand.
Dit bedrag blijft ruimschoots beneden de door ons gestelde grens
van f 600,per maand van een aanmerkelijk deel, n.l. 25 procent
van het aantal woningen die wij als voorwaarde hebben gesteld
bij onze medewerking aan identieke omzettingen van particuliere
bouwondernemers c.q. beleggers. Blijkens informatie bij het
ministerie van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening heeft
men tegen de samenvoeging van de beide bouwplannen geen bezwaar
en zal voor de oorspronkelijke 63 premiehuurwoningen een gewij
zigde beschikking worden afgegeven.
De totale aanvullende lening waarvoor thans een aanvullende
garantie gevraagd wordt bedraagt f 1.913.000,inclusief de
met de financiering verband houdende kosten, zoals afsluit
en bereidstellingsprovisie.
De betaling van rente en aflossing van deze lening zal ook ge
schieden op basis van het systeem zoals dit is neergelegd in
de beschikking geldelijke steun huurwoningen 1975; de eerste
jaren van de exploitatie zal er derhalve rentebijschrijving
plaatsvinden. De exploitatie geschiedt volgens het systeem van
dynamische kostprijshuurwat is gebaseerd op een berekenings
systeem waarbij wordt uitgegaan van toekomstige inflatoire ont
wikkelingen.
Voor wat betreft de exploitatieduur van de woningen wordt uit
gegaan van 50 jaar.
