bijl. nr. 1
Materieel
A. Resumé inhoud bezwaren:
- uitsluiting detailhandel;
- er zijn na de brand grote investeringen gedaan zonder
dat de gemeente om verplaatsing heeft verzocht;
- het wegbestemmen" van Profimarkt in verband met over
schot winkelvloeroppervlakte en aantasting hiërarchische
winkelstructuur berust op theoretische basis en sluit
aan op de praktijk;
- er dient eerst een distributie-planologisch onderzoek
voor geheel Breda plaats te vinden;
- uitbreidingsmogelijkheid van 2 0is te weinig (moet
maximaal 1000 m2 zijn);
- er is geen mogelijkheid tot uitbreiding of verandering
van detailhandel;
- economische schade als gevolg van moeilijkheden bij
verkoop of verhuur;
- er is geen vooroverleg met Profimarkt geweest;
- het oude adres is foutief;
Oude Hollandseweg 309 moet zijn: Oude Holleweg 30 A
- bestemming dient te worden detailhandel annex benzine
verkooppunt en horecabedrijf.
B. Ten aanzien van inhoud bezwaren het volgende:
Voor onderhavig gebied gold geen bestemmingsplan. Ter
plaatse was derhalve (wat het gebruik betreft) alles
toegestaan
De bestemming zoals nu is neergelegd "Bedrijfsdoeleinden
BB" is conform uitgangspunten aanpak perifere detailhan
del op korte termijn.
De gemeente heeft nog nooit een aanpak gehanteerd inzake
perifere detailhandel als nu gebeurt. Een en ander bete
kende, dat op die terreinen waar geen bestemmingsplan
gold perifere detailhandel spontaan ontstond. Dat wil
echter niet zeggen, dat de gemeente altijd gelukkig
is geweest met deze vestiging.
De functie van de Profimarkt aan de Belcrumweg hoort
volgens het distributie-planologisch onderzoek van de
sociografische dienst thuis in buurt- en wijkwinkel-
centra.
Met betrekking tot de opmerkingen inzake het d.p.o.
het volgende:
De praktijk (en niet de theorie) leert dat de winkel-
structuur in Breda-Noord niet ingespeeld is op de ves
tiging van Profimarkt en andere van dit soort bedrijven.
Er bestaat in Breda-Noord zeker behoefte aan relatief
grootschalige winkelbedrijven.
In het wijk-winkelcentrum Hoge Vucht zijn er enkele
gevestigd.
De regelmatige wisseling van ondernemers en de leegstand
in sommige van die panden wijst op onvoldoende bedrijfsch.
mogelijkheden dit type bedrijven in de wijk te exploi
teren; een en ander mede veroorzaakt door een aantal
perifere vestigingen en dus een overaanbod.
