-4-
Omtrent de exacte criteria voor de woning toewijzing zullen wij in de be
geleidingscommissie van het CRB overleg voeren nadat de raad aan het door
ons gevraagde crediet goedkeuring heeft verleend. Hiervoor is ook nog ruim
schoots- de tijd aanwezig. In dit overleg zullen wij bijzondere aandacht
schenken aan de kandidaten die zich inmiddels op grond van de berichten
in de pers hebben gemeld. In eerste instantie hebben ca. 150 woningzoe
kenden geïnformeerd naar de mogelijkheden om voor één van de in het pro
ject opgenomen woningen in aanmerking te komen. Zij hebben allen een in
schrijvingsformulier ontvangen. Hiervan zijn er ca. 100 geretourneerd,
ca 60 van de gagadigden die zich hebben aangemeld hebben een voorkeur voor
huur, ca. 40 voor koop.
2De afhankelijkheid van hogere overheden.
grondslagen voor de financiering, de bemoeienis van provincie en rijk
In de opzet zoals wij die in september 1980 hebben voorgelegd, zijn wij
uitgegaan van zowel de mogelijkheid tot huur als tot koop. De huurvari-
ant in relatie tot de individuele huursubsidie, de koopvariant in rela
tie tot een "bijdrage ineens" van 5.000,en uitgifte van grond in
erfpacht.
de huurvariant.
De huur is bepaald volgens hetzelfde systeem dat bij woningwetwoningen
wordt gehanteerd, te weten volgens het dynamische kostprijssysteem.
Daarbij is het aanvangsrendement over de investering (woning én ondergrond)
laag gehouden, te weten 6%, maar door met de inflatie verband houdende
huurverhoging, neemt dit rendement geleidelijk toe en wordt het "tekort1'
in de beginjaren later weer ingehaald.
Op deze basis kan de brutohuur worden aangehouden op respectievelijk
483»90 en 444,50 per maand. Met toepassing van de individuele huur
subsidie leidt dit voor een gehuwde van 23 jaar of ouder met minimumloon
tot een netto aanvangshuur van 280,per maand.
Deze wijze van huurberekening houdt dus in dat thans reeds met de geld
ontwaarding in de toekomst rekening wordt gehouden, een wijze van benade
ring die wel realistisch maar niet zonder risico's is. Uit ambtelijk
contact dat hieromtrent met de provincie is gevoerd, bleek dat dit aspect
in het goedkeuringsbeleid van Gedeputeerde Staten ten aanzien van door
het gemeentebestuur gevoteerde credieten ter discussie stond. Ons werd ge
adviseerd om ons tot het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke
Ordening te wenden voor het verkrijgen van de garantie, dat eventueel in
de toekomst optredende exploitatietekorten door het rijk zullen worden af
gedekt. Als dan zouden mogelijke bij het college van G.S. levende bezwa
ren tegen goedkeuring op het door de raad verstrekte crediet worden weg
genomen
de koopvariant.
Om de woningen ook binnen het "koopbereik" van de mensen met lagere inko
mens te brengen, mikten wij op de volgende mogelijkheden om de lasten te
verlagen
uitgifte van de grond in erfpacht, waarbij voor de berekening van de
