3 bijl.nr. 232
Wij menen, dat het huidige bouwplan, met de hieruit voortvloeiende
woonlasten, zowel vanuit een oogpunt van volkshuisvesting, als
vanuit een financiële optiek, een dergelijk éénmalig verlies
kan rechtvaardigen.
Dit verlies dient naar onze mening ten laste te komen van de
grondexploitatie. Aangezien binnen het grondbedrijf B niet vol
doende middelen zijn dit verlies af te dekken, zal een en ander
met de sanering grondbedrijf B tweede fase nader opgelost dienen
te worden.
Ad 4
De in totaal 404 woningen zullen gerealiseerd worden in de cate
gorie premiehuur. Bij toepassing van de circulaire MG80-51,
die een extra kortingsregeling op de huren in stadvernieuwings-
gebieden biedt, zullen de huren 415,per maand dienen te
bedragen. Indien deze regeling niet door de minister van toepas
sing verklaard zou worden, hetgeen wij overigens onwaarschijn
lijk achten, zullen de gemiddelde aanvangshuren maximaal 486,
per maand bedragen. Deze huren zijn exclusief service-kosten.
De bedoelde regeling geldt slechts voor woningen, waarvan de
stichtingskosten maximaal 107.000 bedragen.
Ad 5
De contingentering is langdurig onderwerp van gesprek geweest.
Voor 1982 zijn de benodigde contingenten beschikbaar. De gemeente
kan evenwel geen garantie geven t.a.v. de benodigde contingenten
voor de jaren 1983 en 1984.
Wij achten het onverantwoord dit project niet te laten doorgaan
op basis van deze onzekerheid, zodat de gemeente zich verplicht
bij het niet verstrekken van voldoende contingenten gebruik
te maken van het beding van wederinkoop, waarbij de prijs zal
gelden waarvoor het gekocht is.
Dit houdt derhalve een risico voor de gemeente in; overigens
menen wij dat slechts in zeer extreme omstandigheden dit gevol
gen zal hebben voor de gemeente.
Ad 6
De huurstelling van de woningen, die mede tot stand komt door
een bijdrage van de gemeente in de grondkosten, is van zodanige
aard dat gesproken kan worden van "sociale woningbouw". Wij
achten het dan ook alleszins reëel, dat de gemeente de woningen
toewijst.
Het bovenstaande resumerend kan gesteld worden, dat als nadelen
voor de gemeente bij deze transactie zijn:
er wordt verlies op de grondopbrengsten geleden;
de gemeente loopt risico bij het niet verstrekken van vol
doende contingenten.
Als voordelen gelden:
door verkoop van de grond worden de zeer hoge renteverliezen
geëlimineerd
- er worden woningen met zeer acceptabele huren gebouwd;
de toewijzing van de woningen geschiedt geheel door de gemeente.