bijlagenr. 310
Om een inzicht te verkrijgen in het verloop van de waarde van
de woningen, ten behoeve van de vaststelling van de grondsla
gen naar de toestand op 1 januari 1983, zijn de koopprijzen van
alle in Breda in het jaar 1982 verkochte woningen bij het kadas
ter te Breda opgenomen.
Gebleken is dat in 1982 902 woningen zijn verkocht, welke trans
porten een totaal van f 1 12.981 629,aan koopsommen oplever
den.
Zoals dat ook heeft plaatsgevonden bij de vaststeling van de
grondslagen naar de peildatum 1 januari 1979, kan voor de bepa
ling van de grondslagen voor de onroerend-goedbelastingen dit
totaal worden verminderd met 20$, te weten met 10$ vanwege de
in deze koopsommen begrepen mogelijke vergoeding voor de
overname van roerende goederen en met 10$ omdat met de top van
de gerealiseerde koopsommen, in verband met het voorkomen van
bezwaarschriften, geen rekening gehouden behoeft te worden.
Voor de feitelijke waardering van de woningen kan derhalve wor
den uitgegaan van 80$ van f 112981629of van f 90.385.290,
aan gerealiseerde koopsommen.
Deze verkochte woningen werden, naar de peildatum 1 januari
1979, in het belastingjaar 1982 aangeslagen naar een totaal aan
grondslagen van f 124.867.000,
Dit betekent dat de oude grondslag per 1 januari 1979 met 28$
gemiddeld dient te worden verminderd om te beantwoorden aan het
niveau per 1 januari 1983.
Dit gegeven is voor de feitelijke waardebepaling van belang om
dat de vaststelling van de nieuwe grondslagen van de woningen
via de methode van vergelijking zal plaatsvinden aan de hand
van de sinds 1 januari 1979 bij het bureau belastingen ter ge
meentesecretarie geregistreerde koopsommen.
Uit het overzicht van op 31 maart 1983 aangemelde woonhuizen in
het N.V.M. uitwisselingssysteem onroerend goed blijkt eveneens
dat landelijk de verkoopprijzen van de woningen gemiddeld met
28$ zijn gedaald in de periode 1 januari 1979 - 1 januari 1983.
Uit de cijfers van het centraal bureau voor de statistiek
blijkt verder dat per soort woning (herenhuis, villa, bungalow,
eengezinswoning, portiek- en flatwoning) van dit gemiddelde
wordt afgeweken. Dit gegeven wordt uiteraard door de met de
vaststelling van de waarde belaste waardedeskundigen onroerend
goed in acht genomen.
Thans zal nog een onderzoek moeten worden ingesteld naar de
percentages waarmede de grondslagen van de bijzondere gebouwen
per categorie moeten worden aangepast. Deze percentages kunnen
worden gebruikt voor de administratieve geautomatiseerde aan
passing van de grondslagen per 1 januari 1983.
De vaststelling van de nieuwe tarieven voor het belastingjaar
1985 komt in een later stadium aan de orde, wanneer de resul
taten van de herwaardering bekend zijn.
Uitgangspunt daarbij zal zijn dat deze herwaardering op zich
geen belastingverhoging in absolute zin zal mogen veroorzaken.
- 4 -
