bijl.nr. 11
Het verschil tussen beide totaalbedragen, zijnde f 28.324,
zal voor f 10.619,-- ten laste van de algemene bedrijfsreserve
worden gebracht en voor f 17.705,van de post stadsvernieu
wing van openbare werken.
Uitgaande van de goedgekeurde stichtingskosten is de huur be
rekend op f 188,95 per woning per maand. Hierbij wordt aange
tekend, dat dit bedrag als voorlopig moet worden beschouwd aan
gezien bij de berekening daarvan geen rekening is gehouden met
bijkomende bedragen voor risicoverrekening en eventueel meer-
werk
De kosten van de winkel- en bedrijfsruimte in de onder- en
achterbouw worden als volgt geraamd:
aanneemsom
f
161.865
architectenhonorarium
f
13-924,
constructeurskosten
f
8.189,
dagelijks toezicht
f
5.936,
f
189.914,
De hieruit voortvloeiende kapitaallasten bedragen, op basis van
een 50 jarige 9 1/256 annuïteit, jaarlijks f 18.235,
De aan te bouwen bedrijfsruimte wordt verhuurd aan de huidige
huurder van de te slopen panden voor een bedrag van f 6.600,
per jaar met jaarlijkse aanpassing op basis van het prijsindex
cijfer voor de gezinsconsumptie. Dezelfde huurder heeft
eveneens belangstelling voor het winkelgedeelte, dat een opper
vlakte heeft van 47,5 m2Hiervoor kan maximaal f 160,per m2
of in totaal f 7.600,huur worden bedongen.
De totale huuropbrengst beloopt derhalve f 6.600,f 7.600,-
is f 14.200,--.
Bij de opzet van het plan is uitgegaan van een kostendekkende
exploitatie van het bedrijfs-/winkelgedeeltedoch tijdens de
verdere ontwikkeling ervan hebben zich zodanige economische ver
anderingen voorgedaan, met name hogere bouwkosten en lagere
huurprijzen als gevolg van de teruggang in het bedrijfsleven,
dat dit uitgangspunt al spoedig moest worden verlaten.
Het hierdoor onstane exploitatietekort ad f 4.035,eerste
jaar correspondeert met een investering van rond f 40.000,--.
In de dekking daarvan wordt voorzien door een beroep te doen op
de door Uw raad in de algemene reserve geblokkeerde middelen
voor afboeking van de onrendabele top op grondbedrijf B-panden.
Andere aan het thans voorliggende geïntegreerde nieuwbouwplan
verbonden aspecten betreffen de huur- c.q. gebruiksrechten van
de huidige huurder, die na de nieuwbouw ook de nieuwe huurder
zal worden. Deze is bereid daarvan afstand te doen, mits de
gemeente Breda een vergoeding betaalt van f 15.000,-- als te
gemoetkoming in de door deze te lijden schade, onder
voorwaarde, dat een vorm van huurgewenning wordt toegepast.
- 2 -
