aan de raad der bijiage„r.: 22?
gemeente Breda
agendanummer: 24
0W/8404950 Voorstel van burgemeester en wethouders
tot vaststelling van het bestemmingsplan
23-5-1984 Muiderslotstraat (gedeeltelijke herziening
1982/1 van het bestemmingsplan IJpelaar
1966
Het in het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan gelegen gebied wordt
begrensd door de Muiderslotstraat, de Rijnauwenstraat, de woonbestemming
aan de Bavelselaan en de Overakkerstraat en de begraafplaats aan de
Muiderslotstraat
a In het vigerende bestemmingsplan IJpelaar 1966 hebben de in het ontwerp
plan opgenomen gronden de bestemmingen "bijzondere bebouwing klasse BB",
"begraafplaats", "openbaar groen" en "klasse VB".
Thans wordt voorgesteld deze bestemmingen te wijzigen in de bestemmingen
"bijzondere doeleinden BD", "woondoeleinden Wo" en verkeersdoeleinden D".
Er is binnen de gemeente maar een zeer beperkte voorraad aan grotere
terreinen met de bestemming bijzondere doeleinden.
Door het bijeenbrengen van meerdere functies in één gebouw worden de
voorzieningen van een zodanige omvang, dat de meeste beschikbare tereinen
nog nauwelijks in aanmerking komen om in de behoefte te voorzien.
Wij bedoelen hier met name terreinen ten behoeve van onderwijs-, sociale-,
culturele-, medische- en verzorgende doeleinden op stedelijk c.q. wijk
niveau.
Naar onze mening is het gewenst en noodzakelijk waar mogelijk terreinen
van de gewenste omvang daarvoor te bestemmen, danwel te vergroten indien
een mogelijkheid zich voordoet.
Het terrein aan de Muiderslotstraat met zijn bestemmingen biedt hiertoe
een mogelijkheid. Een gedeelte van de grond met de bestemming begraaf
plaats is niet meer nodig voor de uitbreiding van de begraafplaats. De
grond die gereserveerd is ten behoeve van een servicestation behoeft
hiervoor niet meer gehandhaafd te blijven evenals de grond met de
bestemming openbaar groen.
In het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan wordt aan deze grond tesamen
met de grond met de bestemming bijzondere bebouwing BB de bestemming
bijzondere doeleinden BD gegeven.
De aanpassing van het plan geeft in de sfeer van bijzondere bebouwing een
optimale bebouwingsmogelijkheid.
De wijziging van het vigerende bestemmingsplan dient dan ook gezien te
worden in het kader van een economische gronduitgifte, het verhogen van
het bebouwingspercentage, het opheffen van overbodige bestemmingen en de
behoefte aan grotere terreinen voor bijzondere doeleinden.
In het vigerende bestemmingsplan IJpelaar 1966 bedraagt het bebouwings
percentage voor het terrein met de bestemming bijzondere bebouwing klasse
BB slechts 15%. Om binnen een aanvaardbare bebouwingshoogte te blijven is
dit percentage te gering.
In het ontwerp-bestemmingsplan wordt dan ook voorgesteld het percentage te
verhogen tot 45% met een gelijktijdige beperking van de bebouwingshoogte
tot 10 a 12 meter.
