SS
aan de raad der
gemeente Breda
14
Agendanummer: 17
bijlagenummer315
OW/8410715
15 augustus 1984
s-
Voorstel van burgemeester en
wethouders tot vaststelling van de
herziening van de voorschriften
van de bestemmingsplannen Ruitersbos
1972, partiële herziening 1977/1
en partiële herziening 1979/1 van
het bestemmingsplan Ruitersbos
1972, Brabantpark A 1963 en
Mariaveld-Wolfslaar 1977 (en de
d.d. 1 december 1980 vastgestelde
wijziging)
Regelmatig bereiken ons college verzoeken om gebouwen die tot woning
bestemd zijn geheel of gedeeltelijk aan de woonbestemming te mogen ont
trekken. Het betreft meestal panden die te groot zijn om in een situatie
waarin de kinderen niet meer thuis wonen, door de ouders alleen te worden
bewoond.
Uit de praktijk blijkt dat dergelijke woningen dan ook vaak geheel of
gedeeltelijk in gebruik worden genomen voor bijvoorbeeld kantoorvesti
gingen. Deze functiewijzigingen zijn echter in strijd met de vigerende
bestemmingen en roepen daarom zeer begrijpelijk steeds vaker bezwaren bij
de omwonenden op.
Bij een grote toename van het aantal functiewijzigingen kan bovendien het
woonkarakter van een straat, buurt of wijk dermate worden aangetast, dat
van de aanvankelijke opzet weinig meer overblijft.
Bij weigering van de toestemming tot onttrekking aan de woonbestemming
neemt in de praktijk de verkoopbaarheid van de panden af en daardoor
bereiken ons college weer steeds meer verzoeken om de woning te mogen
splitsen. Hierdoor wordt dan de mogelijkheid geschapen om een woning in
verkleinde vorm te blijven bewonen en het overblijvende gedeelte zodanig
aan te passen c.q. te verbouwen, dat als het ware een tweede zelfstandige
woning ontstaat. Uit een oogpunt van handhaving van het woonkarakter zijn
wij van oordeel dat deze oplossing de voorkeur verdient boven kantoorves
tigingen.
Om een en ander mogelijk te maken dienen de voorschriften van de daarvoor
in aanmerking komende bestemmingsplannen (althans voor wat betreft de
woningen in de grotere klassen) te worden gewijzigd, welke wijziging erin
dient te voorzien dat de vrijstellingsbevoegdheid van ons college zodanig
wordt uitgebreid, dat onder nader te stellen voorwaarden vrijstelling kan
worden verleend tot woningsplitsing.
De naar onze mening ervoor in aanmerking komende bestemmingsplannen zijn
Ruitersbos 1972, partiële herzieningen 1977/1 en 1979/1 van het bestem
mingsplan Ruitersbos 1972, Brabantpark A 1963 en Mariaveld-Wolfslaar 1977
(en de d.d. 1 december 1980 vastgestelde wijziging).
Met ingang van 2 april 1984 hebben de toelichting en de voorgestelde
herzieningen van de voorschriften van genoemde bestemmingsplannen gedu
rende een maand in het gemeentelijk informatiecentrum ter inzage gelegen.
