gemeente Breda
aan de raad der
Agendanummer: 6
Bijlagenummer320
OW/8410382
22 augustus 1984
Voorstel van burgemeester en
wethouders tot vaststelling van
het bestemmingsplan Oude Vest-
Molenstraat (gedeeltelijke her
ziening 1983/1 van de bebou
wingsverordening Ginnekenstraat-
Oude Vest e.o.)
Het in het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan opgenomen perceel grond is
gelegen op de hoek van de Oude Vest/Molenstraat
De vigerende bestemming van het perceel grond is openbare gronden.
In het ontwerpplan verkrijgt het terrein de bestemming gemengde doeleinden
G.D. De grond is momenteel in gebruik voor parkeerdoeleindenDe voorge
stelde herziening is een uitvloeisel van het structuurplan voor de
binnenstad 1978 en wel met name van besluit nummer 46 waarvan de tekst als
volgt luidt:
"herprofilering van het gebied Oude Vest-Kloosterplein met mogelijk onder
meer aanvullende bebouwing op de hoek Molenstraat-Oude Vest, waarbij
tevens verbetering van de ruimtelijke relatie tussen Beyerd-Vlaszak-
Kloosterkazerne"
Het terrein is gelegen op een historisch interessant punt op de grens van
het zogenaamde "citygebied"In de 50-er jaren is het terrein als parkeer-
terreintje in gebruik genomen. In het kader van het behoud en herstel van
cultuur-historische waarde beoogt het ontwerp-bestemmingsplan om door
middel van nieuwbouw op een eigentijdse wijze dat historisch beeld te
herstellen, waarbij tevens de ruimtelijke kwaliteit op dit punt weer kan
worden verbeterd.
Gezien de vorm van het gewenste bouwvolume en de ligging ten opzichte van
de Oude Vest (met betrekking tot het aspect geluidhinder) komt een moge
lijke bestemming ten behoeve van woningbouw niet in aanmerking. Met
betrekking tot de geluidsparagraaf mogen wij u verwijzen naar het bij de
voorschriften en toelichting gevoegde akoestisch rapport.
Als meest reële bestemming voor bebouwing wordt aan een kantoorbestemming
ten behoeve van verzorging en/of dienstverlening al of niet met balie
functie de voorkeur gegeven.
Voor wat betreft de begane grond kan ook een kleinschalige vorm van
detailhandel en horeca worden toegestaan.
Met betrekking tot het aspect parkeren dient te worden gesteld dat op
eigen terrein niet in de behoefte kan worden voorzien door de situering en
de beperkte omvang van het ontwerpplan.
Op loopafstand zijn echter voldoende alternatieven aanwezig zoals bij
voorbeeld de Vlaszak en het Chassëveld.
De gewenste nieuwbouw in de gevelwand van de Oude Vest-hoek Molenstraat
(op particulier terrein) zal op grond van het vigerende plan worden
gerealiseerd.
Het ontwerp-bestemmingsplan heeft met ingang van 2 april 1984 gedurende
een maand voor een ieder ter inzage gelegen. Er is schriftelijk bezwaar
ingediend door Fina Nederland B.V.Nieuwe Havenstraat 2, Voorburg.
Appellante stelt dat haar benzineverkooppunt zich reeds meer dan 20 jaar
op enkele meters afstand van de hoek Oude Vest-Molenstraat bevindt. De
laatste jaren is de omzet reeds ernstig aangetast door de diverse getrof
fen verkeersmaatregelen.
