- 2 -
Bijlagenummer321
Het aankoopvoorstel is hierop gebaseerd. Uitgaande van de toegestane
stichtingskosten van Verbouw HAT-eenheden en de opbrengsten van de te
verhuren werkruimte minus de verbouwkosten, renteverliezen en risico's is
de maximale aankoopsom bepaald. In de rapportage "stand van zaken onder
handelingen met fa. Albouw ten aanzien van aankoop pand Bastionstraat"die
bij de stukken is gevoegd, is de financiële onderbouwing vermeld. Het
resultaat van de onderhandelingen ligt voor u middels het aankoopvoorstel.
Kosten
verwerving 650.000,
verbouw 1.130.000,
diversen (notaris, B.T.W.-verhoging) 12.000,
onvoorzien 74000
1.866.000,—
Baten
- 28 HAT-eenheden 1.500.000,
verhuur werkruimte
1.240 m2 a 3,/mna/m2 44.640,
onkosten 12.000,
t.b.v. rente en
aflossing 32.640,
aan te trekken lening 366.000,
1.866.000,—
Bij deze kosten/batenopstelling zijn wij er vanuit gegaan dat na de aankoop
spoedig met de verbouw gestart zal kunnen worden.
De post renteverlies is om deze reden niet opgenomen, in de post onvoorzien
zit in eerste instantie voldoende ruimte om renteverliezen op te vangen.
Mocht door onvoorziene omstandigheden b.v. door uitlopen van de R.O.-proce
dure of een tekort verbouw HAT-contingent 1985, de verbouw later starten
dan zal dekking voor de eventuele financiële consequenties aangegeven
dienen te worden.
Ons college stelt uw raad voor om een bedrag van maximaal 100.000,uit
het fonds stadsvernieuwing te reserveren ten laste van het budget aankoop
en verbetering particuliere woningen. Dit budget staat geregistreerd in de
"stand van zaken 1983".
Conclusie
Aankoop van het pand aan de Bastionstraat/Tuinbouwlaan is zowel in het
belang van omwonenden als woon- en werkgroep Bastion. De eerste groep is
erbij gebaat dat het pand een bestemming krijgt die past in de (woon)buurt
en opgeknapt wordt, de woon- en werkgroep Bastion is gediend met niet te
hoge woonlasten gezien de inkomenspositie.
Daarbij speelt ook een rol dat de eigenaar van het pand geen mogelijkheid
ziet dit pand een bestemming te geven die past in de buurt en voor de firma
financieel haalbaar is.
Gelet op de gestelde overwegingen in dit voorstel, stellen wij uw raad voor
om in te stemmen met de bijgevoegde concept besluitenlijst. Dit voorstel
wordt niet ondersteund door het in de collegevergadering van 5-9-1984
aanwezige lid van de V.V.D., de heer J. van Asseldonk.
Het resultaat van de beraadslagingen in de commissie wonen ligt ter inzage.
Burgemeester en wethouders van Breda,
Feij burgemeester
Van den Dam secretaris
