Met betrekking tot het renovatiekomplex Kloosterlaan
doet de Werkgroep Kloosterlaan het voorstel om als huurprijs
na renovatie de minimale huurprijs te hanteren. Dit is de
huurprijs welke minimaal benodigd is ter betaling van de
variabele lasten - onderhoud, beheers- en administratie
kosten, assurantiën en belasting - en de renovatiekosten:
op het moment van schrijven volgens de 2 1/2^-regeling;
vanaf 1 januari 1984 zal dit volgens de huidige visie
van het ministerie van Volkshuivesting, Ruimtelijke Ordening
en Milieubeheer, zoals neergelegd in het Meerjarenplan
Stadsvernieuwing, gaan veranderen in het 1, 2, 37^-schi jven-
tarief
Uitgaande van de huidige plannen en de 2 1 /27°-regeling be
draagt deze minimale huur voor het renovatiekomplex Klooster
laan gemiddeld f. 217,30 per maand.
Als reden voor het hanteren van de minimale huurprijs als
huurprijs na renovatie voert de Werkgroep Kloosterlaan aan,
de inkomenssituatie van de bewoners van de Kloosterlaan.
Om inzicht te krijgen in de betaalbaarheid van de huren na
renovatie voor de zittende bewoners, heeft de Werkgroep
Kloosterlaan in maart 1983 een onderzoek onder de bewoners
van het projekt Kloosterlaan e.o. gehouden. Uit dit onder
zoek bleek o.a. dat 737° van de bewoners leeft van een uit
kering.
Uit genoemd onderzoek bleek tevens dat de huur, die na
renovatie door de bewoners wenselijk wordt geacht, ge
middeld uitkomt op zo'n f. 200,per maand. Zou als
huur na renovatie de minimaal redelijke huurprijs ge
hanteerd worden (dit is de huurprijs op basis van de
puntentelling van het woningwaarderingssysteem) dan zou
de huurprijs na renovatie gemiddeld op f. 250,per maand
uitkomen. Een verschil van f. 50,per maand met de wenselijk
geachte huur.
Ons kollege is van mening dat bij aankoop- en verbeterings-
projekten in principe als huur na renovatie de minimaal
redelijke huurprijs gehanteerd dient te worden. Wij zijn
echter de mening toegedaan dat het in incidentele gevallen
mogelijk moet zijn om op zwaarwegende gronden hiervan af te
kunnen wijken. In het geval van het renovatiekomplex Klooster
laan zijn in de ogen van ons kollege deze gronden aanwezig.
Ons kollege wil uw raad voorstellen om in de specifieke
situatie van het renovatiekomplex Kloosterlaan als huur na
renovatie vast te stellen de "norm-huur", zoals die bij de
verlening van bijstand gehanteerd wordt.
Aangezien deze "norm-huur" per 1 juli 1983 voor het over
grote deel van de bewoners van het renovatiekomplex Klooster
laan op f. 222,90 per maand ligt, komt ons voorstel er op
neer, dat als gemiddelde huur na renovatie voor het renovatie
komplex Kloosterlaan wordt vastgesteld het "norm-huur"-be
drag van f. 222,90 per maand.
Dit voorstel is in de eerste plaats gebaseerd op de in
komenssituatie van de bewoners van het renovatiekomplex
Kloosterlaan en hangt met name samen met het grote aantal
uitkeringstrekkers (737°) dat in dit komplex woonachtig is.
-3-
bijlagenr. 3
