bijlage nr. 43
- 3 -
Aan de dakbedekking zijn thans herstelwerkzaamheden verricht, waarmee
genoegen kan worden genomen. In de toekomst zal moeten blijken of dit
herstel voldoende is geweest.
Er heeft zich een balustrade bevonden aan het platte dak van de uitbouw,
doch deze is er afgevallen. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 307
in relatie met artikel 77, lid 2 van de bouwverordening moet een balu
strade aanwezig zijn.
Diverse binnendeuren bleken niet passend en scheef te zijn.
De keukens zijn hersteld, zodat de gebreken ten aanzien hiervan van de
lijst dienen te worden afgevoerd.
Met betrekking tot de badruimte is gesteld dat een douche- of bad
gelegenheid, welke voldoet aan het gestelde in artikel 66, lid 4 van
de bouwverordening, niet aanwezig is.
Volgens appellant is artikel 66 niet van toepassing, omdat het onder
hoofdstuk 3 van de bouwverordening valt, dat technische bepalingen
bevat omtrent het bouwen. Alleen de artikelen van hoofdstuk 6 zijn
van toepassing. Ingevolge de toelichting van de bouwverordening is
gesteld dat bij de toetsing van artikel 307 in beginsel zal worden
uitgegaan van de eisen gesteld in de artikelen van hoofdstuk 3, dus
zowel wat betreft de bereikbaarheid, de afmetingen en de inrichting
als de ventilatie.
Ook de artikelen 112 en 113 met betrekking tot de ventilatie zouden
volgens appellant niet van toepassing zijn. Ook hier kan weer opgemerkt
worden dat de toelichting op de bouwverordening aangeeft, dat bepa
lingen in hoofdstuk 3 eveneens van belang zijn voor bestaande gebouwen.
Voorts dient te worden opgemerkt, dat artikel 307 - het eerste artikel
van hoofdstuk 6 - bepaalt, dat bouwwerken bestemd voor bewoning zich
niet mogen bevinden in een toestand die nadeel oplevert voor de
gezondheid dan wel schade of hinder voor de gebruikers tengevolge van
onvoldoende ventilatiegelegenheid. Ter opheffing van een dergelijk
gebrek zal teruggegrepen moeten worden op de eerdervermelde artikelen
112 en 113 van de bouwverordening.
II. De termijn
Aangezien de te treffen voorzieningen ingrijpend zijn, is het aanvaardbaar
de in de aanschrijving gestelde termijn van 60 dagen, waarbinnen de voor
zieningen getroffen moeten worden, te verlengen tot 6 maanden.
III. Aankoop van het pand
De mogelijkheid tot aankoop van het pand zal nog moeten worden onderzocht.
IV. Diversen
De verklaringen van de huurders, dat zij geen schade of hinder ondervinden
van de toestand waarin de woning zich bevindt, zijn voor wat betreft het
treffen van de vereiste voorzieningen niet ter zake doende.
De aangehaalde uitspraak van de afdeling rechtspraak van de Raad van
State d.d. 31 oktober 1977 stelt, dat de gemeenteraad in strijd met het
zorgvuldigheidsbeginsel handelt, indien een besluit op een beroepschrift
wordt genomen met overneming van het advies waarvan hetzelfde rapport ten
grondslag ligt als waarop de aanschrijving van burgemeester en wethouders
was gebaseerd.
Zoals reeds eerder vermeld is naar aanleiding van het ingekomen beroep
schrift een nieuw onderzoek ter plaatse ingesteld, zodat ten deze de
zorgvuldigheid in acht is genomen.
