bijlagenr. 3
Een belangrijke overweging daarbij is voor ons kollege
geweest dat de hantering van de minimaal redelijke huur
prijs als huur na renovatie in de specifieke situatie
van het renovatiekomplex Kloosterlaan naar verwachting
zeer nadelige konsekwenties zal hebben. Dit gezien de
discrepantie tussen de minimaal redelijke huur enerzijds
en de inkomenssituatie van de bewoners van de Klooster
laan anderzijds. Er bestaat grote kans dat bewoners van het
renovatiekomplex Kloosterlaan hierdoor in de situatie
komen te verkeren dat ze ofwel moeten verhuizen ofwel met
huurschulden gekonfronteerd gaan worden. Het ligt voor de
hand dat als dit het perspectief is wat de zittende be
woners geboden wordt, de bereidheid onder hen om aan de
renovatieplannen mee te werken tot een minimum gereduceerd
zal worden, hetgeen tot vertragingen in de voortgang van
dit stadsvernieuwingsproces zal leiden, hetgeen weer
financiële konsekwenties met name in de sfeer van bege-
leidingskosten voor de gemeente kan hebben.
Tevens heeft meegewogen het argument dat bij dit uit-
ganspunt voor de huur na renovatie, de huurders geen be-
roep hoeven doen op individuele huursubsidie uit 's rijks'
kas. Voor de bewoners brengt dit de situatie met zich mee,
dat zij niet afhankelijk worden van een aanvullende huur
subsidie, welke als onderdeel van het landelijke overheids
beleid de laatste jaren beperkt wordt.
V/at deze ontwikkelingen betreft kan verwezen worden naar
de recente verhogingen van de huurquotes, het mee laten
tellen van de verschillende inkomens "achter de voordeur"
en het buiten beschouwing laten van een aantal tot voorheen
subsidiabele kosten voor bejaarden. Daarnaast staat er nog
een aantal beleidsvoornemens op stapel, waarvan voor de
specifieke situatie van het renovatiekomplex met name
gevolgen zal hebben, de zeer aanzienlijke verhoging van
de normhuurquotes waar het alleenstaanden betreft. (Voor
een grote groep alleenstaanden gaat het hierbij om een
verhoging van de normhuurquote met 10b.v. van 12 naar
22van 17 naar 277° etc.).
De verwachting bestaat dat het - gezien het nog steeds
toenemende beslag van de individuele huursubsidie op 's q
rijks middelen - in de toekomst niet bij deze maatregelen
zal blijven.
Een ander belangrijk argument om uw raad voor te stellen
om m.b.t. het renovatiekomplex Kloce terlaan als huurprijs
na renovatie genoemde "norm-huur" te hanteren, is voor
ons kollege geweest, dat op deze manier aan de bestaande
voorraad van goede en goedkope woningen in Breda een 40-tal
woningen (van geringere omvang) toegevoegd kan worden,
hetgeen gezien de toenemende behoefte die er aan deze
woningen bestaat ons inziens nastrevenswaardig is.
Dit temeer gezien het feit dat de Bredase voorraad aan
goedkope woningen jaarlijks met zo'n 100 woningen af
neemt en de omstandigheid dat dit de enige mogelijkheid
is voor de gemeente om via de aanwending van gemeentelijke
middelen "echte" goede en goedkope woningen te realiseren,
aangezien de toevoegingen aan de voorraad via nieuwbouw
alleen in de hogere- prijsklassen plaatsvinden.
