aan de raad der
gemeente Breda
rSOS
t
OW/8317455
4-1-1984
agendanummer 33
bijlagenr.46
Voorstel van burgemeester en
wethouders tot het nemen van
een voorbereidingsbesluit voor
het gebied dat begrensd wordt
door de Marijke Meustraat,
Grazendonkstraat en Zandbergweg.
Het desbetreffende gebied is gelegen in het door uw raad aangewezen stads
vernieuwingsgebied Zandberg-West en wordt begrensd door de Marijke Meustraat,
Grazendonkstraat en de Zandbergweg.
Op de voor u ter inzage gelegde tekening nr. 55017 is het gebied met een
zwarte omlijning nader aangegeven.
Ons college heeft in een eerder stadium naar aanleiding van een verzoek van
de eigenaar van het terrein aan de Marijke Meustraat vastgesteld dat in
principe en onder bepaalde voorwaarden medewerking zou kunnen worden
verleend om de huidige bedrijfsbestemming ter plaatse te wijzigen in een
bestemming "woondoeleinden"
De initiatiefnemer heeft vervolgens een woningbouwplan ontwikkeld dat na
presentatie in de buurt door met name de omwonenden is afgewezen.
De redenen daarvan bestonden globaal uit het niet aansluiten van bepaalde
woningbehoefte uit de buurt en het in het bouwplan verwerkte woningbouw
programma van in hoofdzaak gestapelde wooneenheden met een tevens daardoor
onacceptabele bebouwingsdichtheid
Inmiddels is in het kader van het stadsvernieuwingsproces een werkgroep uit
de buurt geformeerd welke in samenwerking met de gemeente een aantal voor
waarden en uitgangspunten heeft opgesteld om tot een aanvaardbaar bouwplan
te kunnen komen. Binnen deze voorwaarden is eveneens opgenomen dat het
aansluitende terreingedeelte op het gebied aan de Marijke Meustraat (perceel
nr. 6279) waarop momenteel een benzine- en L.P.G.-verkooppunt is gevestigd
binnen het woningbouwplan en de daaruit voortvloeiende bestem
mingsplan-wijziging betrokken zou dienen te worden.
Deze voorwaarde correspondeert met de gemeentelijke beleidslijn om tot
sanering van L.P.G.-stations over te gaan welke zijn gelegen binnen de
bestaande woonomgeving.
Ten behoeve van de benodigde zekerheid omtrent het tegengaan van ongewenste
ontwikkelingen in het onderhavige gebied en tevens aan de voorbereiding van
een ontwerp-bestemmingsplan door middel van een zo concreet mogelijk bouw
plan af te kunnen ronden is een voorbereidingsbesluit daarbij gewenst.
In overleg met de ingestelde werkgroep uit de buurt dient de desbetreffende
initiatiefnemer van het bouwplan in samenwerking met de gemeente een aan
vaardbaar woningbouwplan te ontwikkelen afgestemd op de eerder genoemde
voorwaarden en uitgangspunten.
Het resultaat van dit overleg kan als basis dienen voor het op te stellen
ontwerp-bestemmingsplan voor het desbetreffende gebied.
