bijlage nr. 48 B
"inkomensprijzen"ons als systeem niet toepasbaar lijkt
omdat ons de mogelijkheden ontbreken om tot een duidelijk zicht op
de Individuele inkomenspositie te geraken, terwijl daarnaast
nog andere factoren dan het inkomen aan de orde zouden moeten
komen, zoals de mate van isolatie van de woning en het concrete
verbruiksgedrag
Een -onder omstandigheden beperkt- deel van de woonlasten wordt
gevormd door de verplichting, om bij het sluiten van de huurover
eenkomst een zgn. waarborgsom te storten, welke waarborgsom boven
dien niet rentedragend in de richting van de huurder is.
Deze waarborgsom wordt meestal vastgesteld op het bedrag, over
eenkomende met een maand huur en heeft ten doel aan de verhuurder
zekerheid te verschaffen ten aanzien van de verhaalbaarheid van
eventuele schade aan het gehuurde, door de huurder veroorzaakt,
en van een eventuele achterstand in de betaling van de huurpen
ningen.
Op zich achten wij het instituut van de waarborgsom voldoende
gefundeerd, minder achten wij dit het geval ten aanzien van de
rente die de verhuurder op de gestorte waarborgsom kweekt, al
wordt hier het argument wel gehanteerd, dat deze rente dient
(kan dienen) voor het afdekken van het verschil dat gaandeweg
ontstaat als gevolg van huurstijgingen en stijgende kosten van
herstel van eventuele schade.
Momenteel vindt overleg plaats tussen het Woningbedrijf en de
plaatselijk opererende corporaties om tot een eensluidende
standpuntbepaling ten aanzien van het instituut en de hoogte van
de waarborgsom en de daarover gekweekte rente te komen.
Wij zijn bereid om -ter bereiking van de gewenste uniformiteit
in aanpak- de resultaten van dat overleg af te wachten; wij zijn
daarbij wel van mening, dat de jaarlijkse restitutie van de
op de waarborgsommen gekweekte rente, gezien de daaraan verbonden
steeds terugkerende administratieve rompslomp, geen zinvolle
zaak is (op een totaal van gestorte waarborgsommen bij het Woning
bedrijf van plm. 1,2 milj. met een jaarlijkse renteopbrengst
van plm. 100.000,zou dit bij ongeveer 8.000 woningen een
bedrag per geval van gemiddeld 12,50 uitmaken, dit dan zonder
aftrek van de relatief omvangrijke kosten)Onze gedachten gaan
derhalve meer uit naar een terugbrengen van de omvang van de
waarborgsom tot een halve maandhuur: dit zou dus neerkomen op
-11-
