bijl.nr. 114
Geconstateerd wordt dat op basis van de in de structuur
schets vastgestelde restant-taak van 4.500 woningen
voor de jaren 1985 t/m 1989 er op basis van exploita
tieberekening een overcapaciteit van 2.100 woningen
tot 1990 in de Haagse Beemden bestaat, onder de veron
derstelling dat vanaf 1985 geen woningen worden gebouwd
in overig Breda. Deze veronderstelling wordt als niet
reëel aangemerkt en derhalve wordt geconstateerd, dat
de overcapaciteit tot 1990 van de Haagse Beemden groter
zal zijn dan de genoemde 2.100 woningen.
De directeur-generaal voor de volkshuisvesting stelt
zich op het standpunt, dat ook voor de gesubsidieerde
woningen in de Haagse Beemden (fase 1 en 2)die buiten
de taakstelling (10.000 woningen van 1980 - 1990)
zullen worden gerealiseerd, het instrument van de
lokatiesubsidie van toepassing blijft en derhalve de
grondexploitatie dan ook tot enige jaren na 1990 zal
dienen te worden bijgesteld.
Verder wordt opgemerkt, dat de totale woningbouwproduk-
tie in Breda in de periode 1980 tot 1990 hoger kan zijn
dan 10.000 woningen, indien het provinciaal bestuur een
grotere toewijzing vanuit het provinciaal contingent
aan Breda noodzakelijk acht.
Samenvatting van de voornaamste nu nog relevante conclu
sies uit voorgaande notities
a. er bestaat een nagenoeg omgekeerd rechtevenredig
verband tussen de financiële risico's en het aantal te
bouwen woningen in de Haagse Beemden, zowel wat betreft
de grondexploitatie als de nadelige gevolgen van de
exploitatie stadsverwarming.
Te weten:
van f 30.200.000,grondexploitatie f 11.700.000,
exploitatie stadsverwarming bij een totaal aantal
van ca. 6.900 woningen (d.i. ca. 3.650 additioneel
voor de periode 1985-1990)
tot f 0,00 grondexploitatie f 3.300.000,
exploitatie stadsverwarming bij een totaal van ca
9.250 woningen (d.i. ca. 6.000 additioneel voor de
periode 1985 -1990).
Hierbij zij opgemerkt, dat het verhogen van het aantal
woningen tot 10.000 (conform taakstelling Haagse
Beemden) uiteraard deze cijfers gunstig zal
beïnvloeden, zij het dat de grondexploitatie (per
definitie) nooit positief zal worden;
b. de financiële risico's in de exploitatie-opzet voor de
stadsvernieuwing en de sanering zijn op f 2. 120.000,
en f 3.000.000,-- berekend voor een woningbouwprogramma
van 1.600 resp. 775 woningen, eveneens voor de periode
1985 -1990;
- 3 -
