-2-
bijl.nr. 245
Aangetekend dient te worden dat door de delegatie van uw raad aan ons
college - zoals hiervoor werd opgemerkt - wij alleen de bevoegdheid hebben
tot vaststelling van een uitwerkingsplan.
Een ander voordeel dat vooral uitwerkingsplannen bieden is de mogelijkheid
van het direct betrekken van belanghebbenden, waarbij met name gedacht wordt
aan toekomstige bewoners bij de planvorming.
Bestemmingen
Voor een uitgebreide motivering van het bestemmingsplan, mogen wij verwijzen
naar de toelichting.
Wij beperken ons hier tot het volgende.
In het bestemmingsplan Muizenberg is de bestemming "woongebied" een globale
bestemming.
De overige in het plan opgenomen bestemmingen, zijnde "kantoren, handel en
nijverheid K-HB", "bedrijfsterreinen B-A", "verkeersdoeleinden B""verkeers-
doeleinden C" en "spoorwegdoeleinden" zijn gedetailleerde bestemmingen.
De bestemming "woongebied" heeft een capaciteit van 1.600 woningen. Het
aandeel meergezinshuizen in het gehele gebied Haagse Beemden is thans via
de exploitatie-opzet 1984 gesteld op ca. 14%. In de eerste woonbuurt is het
aandeel 21%, in Resteren 20%.
Om met voldoende flexibiliteit te rekenen, zou het aandeel meergezinshuizen
in Muizenberg dienen te worden gesteld op het gemiddeld nog te realiseren
aandeel in de rest van Haagse Beemden, namelijk ca. 6%.
De differentiatie van de woningbouw zal in ieder geval aan twee voorwaarden
moeten voldoen:
tezamen met de nieuwbouw elders in Breda, zal moeten worden tegemoet
gekomen aan tenminste de Bredase behoefte;
- in de Haagse Beemden moet een voldoende gedifferentieerd woonmilieu
worden gewaarborgd.
In de differentiatie zal de nodige flexibiliteit moeten worden ingebouwd,
gezien het tijdstip van realisatie van het plangebied en het onvoldoende
kunnen overzien van de situatie op de woningmarkt.
Voor de exploitatie-opzet is de meest nabij de huidige woningmarkt liggende
aanname als uitgangspunt gehanteerd.
Een onderdeel van het programma is de mogelijke totstandkoming van maximaal
15 standplaatsen voor woonwagens.
In het westelijk gedeelte van het plangebied zijn terreinen bestemd voor
respectievelijk "bedrijfsterreinen B-A" en "kantoren, handel en nijverheid
K-HB".
De situering van de bedrijventerreinen is zodanig gekozen, dat zij een
bufferfunctie kunnen vervullen tussen het woongebied en het verkeerslawaai
van de spoor- en rijksweg.
Tussen het woongebied en het bedrijventerrein is de wijkontsluitingsweg
gesitueerd. De ontsluiting van het woongebied dient bij de uitwerking nader
te worden gedetailleerd.
Binnen de globale bestemming "woongebied" zijn voorts zones aangegeven voor
onder meer scholen, winkelcentra, buurt- en wijkgroen, sport- en spelvoor-
zieningen en sociaal-medische en sociaal-culturele voorzieningen.
Voor de meer specifieke uitgangspunten welke in het ontwerp-bestemmingsplan
zijn vastgelegd verwijzen wij u naar de bij het plan behorende toelichting.
Met betrekking tot de milieu-aspecten kan het volgende worden opgemerkt.
