aan de raad der
gemeente Breda
OW/851 3417
16-10-1985
Voorstel van burgemeester en wethouders
tot
a. het uitvoeren van onderhouds- en
verbeteringswerken aan het pand
Zandbergweg 32
b. het beschikbaar stellen hiervoor
van een bedrag van 350.000,uit
de buurtbegroting Zandberg-West
c. akkoord te gaan met verhuring als
"buurtverzamelgebouw"
d. akkoord te gaan met een jaarlijkse
bijdrage in het exploitatieverlies
In onze vergadering van 15 augustus 1984 hebben wij het voorstel goed
gekeurd om het pand Zandbergweg 32 (voormalig B.S.W.-gebouw) te bestemmen
als "buurtverzamelgebouw" en daarin te vestigen:
1. de woonwinkel;
2. de werkwinkel Zandberg-West;
3. buurtaccommodatie Zandberg-West;
4. enkele kleinschalige bedrijven of bedrijfstarters
Hiervoor dienen aan het gebouw enig achterstallig onderhoud, brandpreven-
tieve voorzieningen en aanpassingen te worden uitgevoerd. De kosten zijn
begroot op 260.000,(dit is inclusief kosten onderhoud dak) exclusief
begeleiding technische dienst (openbare werken) a 13.000,te weten 5%.
Mogelijkerwijs kan nog 30.000,extra nodig zijn voor bijzondere
voorzieningen aan het dak. Voorshands blijft dit buiten beschouwing.
De boekwaarde van het pand bedraagt 312.000,
De totale investering na uitvoering van het werk komt op 585.000,De
haalbare huurbaten zijn geraamd op 26.500,te weten 50,per m2/per
jaar. De geraamde variabele exploitatielasten exclusief huurderving zijn
8.000,zodat resteert voor dekking van de kapitaallasten een bedrag van
26.500,- 8.000,18.500,gekapitaliseerd op basis van een
15-jarige annuïteit 8% rente is f 158.350,Een hogere m2 huurprijs zal
het leegstandrisico onaanvaardbaar verhogen.
Om te komen tot het haalbaar huurniveau hebben wij eveneens besloten in de
buurtbegroting Zandberg-West een bedrag te reserveren van 350.000,ter
dekking van de te hoge investering ten laste van de exploitatie. De onder-
houdsreserve van het pand bedraagt 50.000,Uitgaande van een totale
investering van 585.000,minus de bijdrage uit de buurtbegroting ad
350.000,minus de onderhoudsreserve ad 50.000,minus het binnen de
exploitatie te dekken bedrag ad 158.350,resulteert een ongedekt bedrag
van 26.650,of een jaarlijks exploitatieverlies van 3.115,
Gelet op het sociaal en bedrijfsactiverend karakter van de gebruikers van
het pand stellen wij uw raad voor een exploitatieverlies te aanvaarden en
dit te dekken uit de stadsvernieuwingsgelden.
