- 5 -
bijlage nr. 25
Voorts kan als gevolg van het nieuwe garantiebeleid de
voorlichting aan onder meer adspirant-kopersgeldgevers,
makelaars, notarissen eenvoudiger zijn, terwijl de te
verrichten administratieve garantie-werkzaamheden (door
een efficiëntere aanpak - tekstverwerker-) vereenvoudigd
kunnen worden.
Gelet op het tot dusverre gevoerde beleid hebben de door
de gemeente Breda verstrekte garanties slechts in een
beperkt aantal gevallen tot een verlies geleid. Uit de
pers heeft Uw raad ongetwijfeld vernomen dat in toene
mende mate een beroep wordt gedaan op de gemeenten om het
verschil tussen opbrengst van de woning en de vordering
van de geldgever bij te passen.
Door verschillende omstandigheden - genoemd kunnen worden
de minder rooskleurige verwachtingen ten aanzien van de
inkomensontwikkelingen in de toekomst, de uitbreiding van
het aantal echt-scheidingenwerkloosheid, gecontrac
teerde hoge hypotheekrente - is het aantal gevallen,
waarin tot een executoriale c.q. onderhandse verkoop van
de woning moet worden overgegaan toegenomen.
De voorgestelde nieuwe werkwijze kan echter een (op dit
moment moeilijk in te schatten) vergroting van het gemeen
telijk risico inhouden.
Wij zulen daarom in de praktijk een en ander nauwlettend
in het oog houden.
Indien in de overgangssituatie mocht blijken dat het
nieuwe garantiebeleid en de daarmee samenhangende werk
zaamheden een ander effect sorteren dan nu door ons ge
dacht, dan zullen wij Uw raad nader informeren.
Afwikkeling van verliezen bij verkoop van woningen.
Met betrekking tot de afwikkeling van de eventueel ten
laste van de gemeente Breda komende verliezen als gevolg
van executoriale c.q. onderhandse verkopen van particu
liere woningen, voor de financiering van de aankoop
waarvan gemeentelijke garanties zijn verleend, mogen wij
Uw bijzondere aandacht vragen voor het volgende.
Indien de geldnemer niet meer in staat is om tijdig zijn
rente en aflossing te voldoen wordt de gemeente Breda door
de geldgever hiervan in kennis gesteld.
Volgens de bestaande ministeriële garantievoorwaarden
en/of bepalingen heeft de geldgever tot negen maanden na
het tijdstip van staken der betaling de toestemming nodig
van het gemeentebestuur voor de executoriale verkoop van
het onderpand. Indien die tijd verlopen is, kan dat zonder
die toestemming.
Voordat echter tot een executie wordt overgegaan kunnen
nog verschillende activiteiten worden ondernomen om een
executie te voorkomen. Wij hebben in voorkomende gevallen
steeds getracht een actief beleid te voeren door tijdig
