- 9 -
Algemeen Garantiefonds Hypotheken
In aansluiting op het onder punt 2 gestelde delen wij Uw
raad nog het volgende mede.
In den lande worden momenteel initiatieven ontwikkeld om
te komen tot een Algemeen Garantiefonds Hypotheken. Het
doel van een dergelijk fonds is de risico's voor kopers
van woningen te beperken voor zover die risico's betrek
king hebben op verzwaring van lasten als rente-stijging
c.q. vermindering van inkomen, bijvoorbeeld door werkloos
heid
Wij zijn benaderd door Eurowoningen B.V. die in samenwer
king met de Bank voor Nederlandse Gemeenten thans onder
zoekt of een voldoende groot draagvlak voor een dergelijk
fonds kan worden verkregen.
Als minimum-draagvlak geldt een aantal van 10.000 deel
nemers per jaar. Bovendien dient een dusdanig systeem
gekozen te worden, dat van een a-selecte toetreding van
deelnemers kan worden gesproken. Dit zou kunnen worden
bereikt door de deelname aan het fonds als voorwaarde te
stellen bij het verlenen van gemeentegaranties.
Het systeem werkt dan als volgt:
de koper van een woning, voor de financiering waarvan de
gemeente garantie verleent, wordt verplicht deel te nemen
aan het fonds. De premie voor deelname bedraagt 2% van het
hypotheekbedrag. Deze kosten zouden dan mee-gefinancierd
en gegarandeerd moeten worden. Voor de deelnemer koper
van de woning) betekent dit een verhoging van de woonlas
ten tussen de f 10,-- en f 15,-- per maand (mits fiscaal
aftrekbaar)
Het fonds geeft dan dekking voor de volgende risico's die
een onvermijdbaar, onvrijwillig en onvoorzienbaar karak
ter hebben:
- rentestijging;
- werkloosheid;
- arbeidsongeschiktheid, niet vallende onder de Ziektewet;
- arbeidstijdverkorting met inleveren van loon;
- belasting- en/of premieverhoging;
- loondaling in het algemeen.
Niet onder dekking vallen:
- vrijwillige werkloosheid;
- pensionering;
- VUT;
- wijziging fiscale rente-aftrek en huurwaardeforfait;
- vrijwillige woonlastenstijging.
Indien een deelnemer met genoemde risico's wordt geconfron
teerd, verstrekt het fonds aan de deelnemer een renteloze
lening ter compensatie van hogere kosten c.q. lagere in
komsten
bijlage nr. 25
