bijlage nr. 107
- 2 -
Dit heeft er toe geleid dat er onder verantwoordelijkheid van de Werkgroep
Kloosterlaan plannen zijn ontwikkeld van een kwalitatief beter gehalte met
name ook vanuit het perspectief van de verhuurbaarheid op langere termijn.
Deze plannen kregen, afgezien van een paar kleine zaken, in maart 1984 de
instemming van het gemeentelijk woningbedrijf en de bewoners.
Aangezien de plannen opgenomen waren in het contingent 1984 moesten deze
voor 1 oktober 1984 ingediend worden bij de H.I.D. van Noord-Brabant, wat
een aanzienlijke tijdsdruk legde op de verdere procesgang. Alle op het
renovatiecomplex en de HAT-eenheden betrekking hebbende bescheiden zijn
op 26 september 1984 ingediend bij de hoofdingenieur-directeur tevens
inspecteur van de volkshuisvesting in Noord-Brabant te s-Hertogenbosch met
het verzoek daaraan zijn goedkeuring te verlenen en voor de realisering
ervan steun uit s-rijks kas toe te kennen.
Hierbij dient te worden aangetekend, dat wij hebben besloten om ons
moverende redenen beide plannen ondershands aan te besteden mits de
commissie wonen daarmede in_;emt.
Dit is gebeurd in haar vergadering van 19 juni 1984, doch aangezien het
doen van aanbestedingen en de vorm waarin zulks geschiedt tot de competentie
van uw raad behoren stellen wij u voor ons besluit bij deze te legaliseren.
Op 31 oktober 1984 verleende het rijk goedkeuring aan de plannen voor de
40 renovatiewoningen, maar stelde daarbij dat niet alle kosten gesubsidieerd
zouden worden. Dit betekende dat deze kosten voor rekening van de huurders
en/of gemeente zouden komen. Dit was voor de Werkgroep Kloosterlaan e.o.
niet acceptabel. Deze heeft zich vervolgens ten doel gesteld om voor het
gerezen probleem een oplossing te zoeken waarin alle partijen een bijdrage
zouden leveren.
Vervolgbesprekingen met de H.I.D. hebben erin geresulteerd dat enerzijds
het bedrag van de gesubsidieerde kosten werd opgehoogd. Anderzijds werd het
mogelijk om de isolatiewerken via een aparte rijksregeling te subsidiëren.
Dit laatste "spoorde" met het feit dat binnen de Werkgroep Kloosterlaan e.o.
de mening had postgevat dat in het kader van het bouwen voor de minder
kapitaalkrachtige bewoners niet alleen een lage huur van belang is. Het
werd zinvol geacht om naast de huur ook de te verwachten energielasten van
de bewoners onder de loep te nemen. Dit heeft er toe geleid dat naast een
"renovatiepakket" tevens een "isolatiepakket" in de verbeteringswerkzaam
heden is opgenomen. Dit heeft dan weliswaar een hogere huur tot gevolg maar
betekent per saldo een verlaging van de woonlasten.
De kwaliteitsverbetering van de plannen alsmede het uitgebreide isolatie
pakket impliceerde dat niet langer vastgehouden kon worden aan het
gemeenteraadsbesluit betreffende de huur na renovatie voor de woningen van
het renovatiecomplex Kloosterlaan van 24 mei 1984 (gemiddelde huur na
renovatie 217,90 per maand). In het thans voorliggende voorstel bedraagt
deze gemiddelde huur na renovatie 265,per maand per woning.
Op de bewonersvergadering van 20 maart 1985 hebben de bewoners hun goed
keuring gegeven aan de huidige plannen en de daarbij behorende huurprijs van
gemiddeld 265,per maand per woning. Een differentiatie per woning ligt
ter visie, inclusief 97,50 voor de dekking van de variabele kosten een
kostprijsdekkende huurverhoging voor isolatie.
