In bijlage III treft U een overzicht aan van de panden die aangekocht zijn
ten behoeve van saneringsgebieden en geëxploiteerd worden voor rekening van
het grondbedrijf B.
Wij stellen Uw raad voor deze panden, met uitzondering van de onder categorie
B 99 genoemde panden, over te dragen van het woningbedrijf B aan het grondbedrijf
tegen de boekwaarde per 31 december 1985 totaal uitkomende op 1.597.558,--.
In bijlage IV treft U een overzicht aan van de woningen die ondergebracht
zijn in de categorie grondbedrijf A 95 en B 99.
Deze panden zijn door wijziging van plannen niet meer voor verdere
exploitatie ten behoeve van het grondbedrijf noodzakelijk en stellen
wij Uw raad voor deze panden over te dragen aan het woningbedrijf A tegen
een bedrag dat binnen de exploitatie gedekt kan worden. Het verschil
tussen de waarde in verhuurde staat en de binnen de exploitatie rendabele
waarde stellen wij Uw raad voor af te boeken van het in 1981 in de reserve
geblokkeerd bedrag ad 600.000,--.
De berekening van de onrendabele top is als volgt:
Boekwaarde per 31 december 1985 categorie A 95 517.722.20
hiervan zijn de kapitaalkosten gedekt door rijksbijdragen over 73.076.33
444.645.87
Boekwaarde per 31 december 1985 categorie B 99 423.747.59
totaal boekwaarde 868.393.46
De berekende waarde in verhuurde staat bijlage 4.3 en 4.4 bedraagt
966.000,--. Het hogere bedrag dient ter afdekking van een deel van
het geleden exploitatieverlies door het grondbedrijf.
Exploi tatie
Baten
Huuropbrengst f 87.987,92
Lasten
Onderhoud f 25.976,--
Zakelijke lasten
(verzekering/belastingen) 10.500,—
Atlministratie en beheer 6.000,-- 42.476,--
Beschikbaar voor rente en
aflossing f 45.511,92
Bij een 25-jarig 7 7/8l annuïteit betekent dit een rendabele investering
van f 491.062,-- zodat resteert een onrendabele top van waarde in verhuurde
staat ad 966.000,-- berekende rendabele investering ad 491.062,—
is f 474.938,
Het ligt in de bedoeling de over te brengen panden naar woningbedrijf A
in het kader van de rijksregeling voor aangekochte vóór-oorlogse woningen
op te knappen.
Hiertoe zijn aan de Provinciale directie van de volkshuisvesting voorstellen
gedaan en is in 1985 een beschikking afgegeven voor het opknappen van
10 woningen en een rijksbijdrage toegezegd ter dekking van het jaarlijkse
exploitatietekort door verbetering.
Voor één pand te weten Haagdijk 249 kan geen rijkssteun verkregen worden,
omdat het een winkel woning betreft.
De totale investering hiervoor is geraamd op f 180.000,-- waar tegenover
de huurder een huurverhoging kan betalen van 466,per maand.
Dit komt uit op een investering van 60390,-- zodat een ongedekte
investering resteert van 119.610,--.
Gezien de dringende noodzaak- en spoedeisend karakter van dit pand, willen
wij Uw raad voorstellen akkoord te gaan met deze opknapbeurt voor het pand
Haagdijk 249 en de onrendabele kosten ten laste te brengen van de gereserveerde
600.000,-- waardoor het totaal ten laste hiervan wordt f 594.548,
bijl. nr. 162
