aan de raad der
gemeente Breda
OV» 8611770
6-8-1986
cnnr^
Bijlage nr. 236
Voorstel tot het aangaan van een realiserings
overeenkomst met Coppelmans Project B.V.,
St. Trudostraat 31, 5616 GA Eindhoven, voor
de bouw van 88 woningen in de Haagse Beemden,
deelplan "Paradijs".
In het kader van de uitvoering van het structuurplan "Haagse Beemden" zal
in de jaren 1987 en 1988 het eerste deelplan "Paradijs" gerealiseerd
worden, waarin ca. 500 woningen in de onderscheidene (koop) categorieën
kunnen worden gebouwd. Voor de bouw van deze woningen is contact gezocht
met een vijftal bouwbedrijven c.q. projectontwikkelaars. Deze zijn in de
gelegenheid gesteld voor een bepaald gedeelte van genoemd deelplan een
inrichtingsschets te vervaardigen waarbij tevens schetsen van de op te
richten woningen dienden te worden gepresenteerd.
Weliswaar moesten zij daarbij de gemeentelijke stedebouwkundige randvoor
waarden in acht nemen, maar zij kregen terwille van de verkoopbaarheid van
de te bouwen woningen de kans hun kennis in te brengen van de wensen van
het kopende publiek.
Voor het gedeelte van het deelplan "Paradijs", dat direct aansluit op het
deelplan "Muizenberg", heeft het bouwteam, bestaande uit Coppelmans Bouw
bedrijven Eindhoven B.V. en architect J.L.A. van Poppel te Breda, voren
bedoelde inrichtingsschets gemaakt. Deze ziet op de bouw van 88 woningen,
onder te verdelen in 34 patiobungalows en 54 eengezinswoningen ofwel
68 "premie-C"-koopwoningen en 20 vrije sector koopwoningen. Zowel de
inrichtingsschets als de schetsplannen voor de woningen zijn inmiddels
door de afdeling stedebouw en de welstandscommissie aanvaard. Tevens is
met Coppelmans ambtelijke overeenstemming bereikt over het sluiten van
een realiseringsovereenkomst.
De realiseringsovereenkomst*) houdt in hoofdlijnen in dat Coppelmans in 1987
en 1988 in totaal 88 woningen zal bouwen en dat hij de daarvoor benodigde
bouwgrond zal afnemen. Alvorens echter verplicht te zijn de woningen te
bouwen en de grond af te nemen, wordt Coppelmans de gelegenheid geboden de
in 2 fasen van respectievelijk 38 en 50 woningen in voorverkoop te nemen
gedurende een periode van vier maanden. Ingeval 50% van de woningen in
genoemde periode is voorverkocht, ontstaat voor Coppelmans vorenbedoelde
bouw- en afnameplicht. Omdat naar de belangstelling voor de dure 20 vrije
sector woningen slechts kan worden gegist, is voor deze woningen een aan-
passings- c.q. herontwikkelingsmogelijkheid in de overeenkomst opgenomen.
Ter bevordering van de verkoop van de te bouwen woningen is Coppelmans
verplicht per bouwfase tenminste één voorlichtingsavond te houden en
frequent te adverteren in enkele dagbladen. Bovendien is zij verplicht
nabij de bouwlocaties een infocentrum in te richten.
Krachtens de realiseringsovereenkomst neemt de gemeente op zich de benodigde
bouwgrond te verkopen onder de gebruikelijke voorwaarden, premiecontingent
beschikbaar te stellen en de vereiste planologische maatregelen te nemen,
opdat voor de woningen bouwvergunning kan worden verleend.
