aan de raad der
gemeente Breda
OV/8611016
13-8-1986
Bijlage nr. 282
Voorstel van burgemeester en wethouders tot het
aanvragen en aanvaarden van de op voet van de
woningwet aan de gemeente te verstrekken steun
uit 's rijks kas voor de stichting en exploitatie
van 23 woningwetwoningen in de stadsvernieuwings
buurt Oud-Boeimeeralsmede tot toekenning daarvan
aan de Woningbouwvereniging "St. Joseph", alhier
In aansluiting op ons voorstel met betrekking tot de financiële steun toe
kenning ten behoeve van de stichting en exploitatie van 42 woningwetwoningen
in de stadsvernieuwingsbuurt Oud-Boeimeer door de woningbouwvereniging
"St. Joseph" (zie bijlage 73*) en waarop door uw raad op 10 maart 1986 conform
is besloten, wordt u thans het voorstel aangeboden met betrekking tot 23
vervangende nieuwbouwwoningen in de Balfortstraat in dezelfde buurt.
Aanvankelijk zijn beide projecten als een plan opgezet en ingediend bij de
hoofdingenieur-directeur van de volkshuisvesting in Noord-Brabant te
s-Hertogenbosch met het verzoek voor de realisering ervan steun uit 's rijks
kas toe te kennen. In verband met de bodemverontreiniging van de locatie aan
de Balfortstraat moet dit plan evenwel worden gescheiden zoals hierboven
is aangegeven.
Het verontreinigingsprobleem is intussen opgelost, zodat het plan toch nog
in zijn totaliteit in één bouwstroom tot stand kan worden gebracht.
De aanneemsom is ook op dit uitgangspunt gebaseerd.
Het voorliggende plan-onderdeel omvat 23 etagewoningen, waarvan vijf bestemd
voor de huisvesting van bejaarden en bestaat uit vier bouwlagen.
De hierop betrekking hebbende tekeningen zijn voor uw raad ter visie gelegd.
Bij schrijven dd. 29 mei 1986 kenmerk NW NW 5993-1986*) met bijbehorende
beschikkingen is ons medegedeeld dat met het onderhavige plan wordt ingestemd
respectievelijk geldelijke steun wordt toegekend bestaande uit:
een lening ter financiering van de grond- en bouwkosten ad 2.239.136,
- een jaarlijkse bijdrage als bedoeld in artikel 3 van de Beschikking
geldelijke steun huurwoningen 1975 voor het eerste jaar berekend op
voorlopig 53.112,
Bij separaat schrijven van dezelfde datum is een bijdrage ineens verstrekt
op voet van de regeling verhuis- en herinrichtingskosten bij stadsvernieu
wingsactiviteiten, groot 51.750,(j x 23 x 4.500,
De op basis van de aanvaarde stichtingskosten berekende huurprijs per woon
ruimte bedraagt gemiddeld 375,50 per maand, waarbij voor de bepaling van
het percentage van de jaarhuur rekening is gehouden met de stadsvernieuwings
aftrek van 0,75%. Hierin is niet begrepen de prijs die voor de centrale
warmwatervoorziening is verschuldigd.
De op dezelfde wijze berekende huur van de eerste 42 woningen ligt hoger en
wel op gemiddeld 393,75 per maand en dit niettegenstaande het feit dat
het hierbij gehanteerde jaarhuurpercentage 0,25% lager is.
Dit huurprijs-verschil vloeit voort uit de diversiteit in woningtypen,
waardoor de gemiddelde stichtingskosten van de 42 woningen f 10.000,hoger
uitkomen dan die van de 23 woningen.
