aan de raad der
gemeente Breda
uk7/8612716
3-9-1986
Bijlage nr. 3u6
Voorstel van burgemeester en wethouders
tot vaststelling van het bestemmingsplan
Kievitsloop-Gageldonk Zuid III B.
Het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan Kievitsloop-Gageldonk Zuid III B
betreft een plangebied, dat is gelegen in het zuid-oostelijk deel van de
eerste woonbuurt Kievitsloop-Gageldonk in de Haagse Beemden.
De zuidelijke grens wordt gevormd door de zuidzijde van de Backer en Ruebweg,
de westelijke grens door de fietsroute die vanaf de Backer en Ruebweg de
eerste woonbuurt invoert, de noordelijke grens deels door de Merodelaan en
deels door de Binnenweg en de oostelijke grens door de achtergrens respec
tievelijk van de percelen gelegen aan het Spank en de Emerparklaan
Het ontwerpplan omvat het bestaande woonbuurtje Hazenberg en een gedeelte
van de Backer en Ruebweg met geluidwal die ten zuiden van dit buurtje ligt.
Het onderhavige ontwerpplan dient ervoor om de bestemmingen van de gronden
in overeenstemming te brengen met de huidige toestand.
Daarnaast regelt het ontwerpplan op welke wijze de nog braakliggende gronden
ingevuld kunnen worden.
Voor het ontwerp-bestemmingsplan gelden de volgende doelstellingen:
- het opstellen van een bestemmingsregeling voor de bestaande bebouwing
overeenkomstig de huidige toestand;
- middels deze bestemmingsregeling een kader scheppen waarbinnen moge
lijkheden worden geschapen voor het realiseren van verbouwingen,
erfafscheidingenbijgebouwen e.d.;
- het creëren van bouwmogelijkheden in het nog niet gerealiseerde
gedeelte overeenkomstig het structuurplan Haagse Beemden;
- het treffen van voorzieningen aan de zuidzijde van de woonbuurt
Hazenberg om de geluidhinder van de Backer en Ruebweg te beperken;
- het opnemen van enkele doorgaande langzaam verkeersroutes
- het opnemen van een kantoorbestemming voor de zuidzijde van de
Peerdsbroek.
In het ontwerpplan zijn nog een vijftal plaatsen onbebouwd namelijk een aan
de noordzijde en een aan de zuidzijde van het Laagbos, een aan de oostzijde
van het Spank en twee aan de zuidzijde van de Peerdsbroek.
De terreinen die aan het Laagbos gelegen zijn verkrijgen een bestemming
woondoeleindenBinnen deze bestemming kunnen zowel ééngezinswoningen als
meergezinswoningen gerealiseerd worden.
Voor het terrein aan het Spank is in het ontwerpplan de bestemming eengezins
woningen opgenomen, waarbij de bouwhoogte en de ligging van deze woningen
worden afgestemd op de reeds gerealiseerde bebouwing.
Het westelijk deel van het onbebouwde terrein dat aan de zuidzijde van de
Peerdsbroek gelegen is verkrijgt eveneens de bestemming eengezinswoningen,
waarbij het de bedoeling is dat deze qua hoogte en massa goed aansluiten bij
de reeds gerealiseerde bebouwing.
Voor het terrein aan de zuid-oostzijde van de Peerdsbroek wordt een kantoor
bestemming opgenomen. De bouwhoogte zal beperkt blijven tot twee bouwlagen
met een mogelijk hoogteaccent tot drie bouwlagen nabij de Emerparklaan.
Het is de bedoeling dat deze bebouwing met de geluidwal ruimtelijk een een
heid vormt. Er zal voor gezorgd dienen te worden dat het gebouw goed aansluit
op de wal om te voorkomen, dat er op de hoek een "geluidslek" ontstaat.
