2
vervolgblad
brief d.d.
inzake
21 oktober
V.G.S./Kim
gem. Breda
1986
Vastgoed/
rige met de realisering betrokkenen is bij benadereing
en vooralsnog onder alle voorbehoud te becijferen als
volgt:
a. minderwaarde bestaand pand bij verkoop f 500.000
b. renteschade over niet gerealiseerde
koopsom 300.000
c. bruto winstderving voor de ontwikke
laar 500.000
d. bruto winstderving voor de architect 250.000
e. bruto winstderving voor makelaar 250.000
f. overige kosten 50.000
totaal f 1.850.000
Ook indien alleen de tot dusverre
door clienten en overige belanghebbenden gemaakte
kosten als schade in aanmerking worden genomen, be
draagt deze -met inbegrip van het dan ook door de
eigenaresse te lijden verlies- bij benadering de somma
van f 1.200.000,
2. Het plaatsingsbesluit resp. een
afwijzing van een verzoek tot doorhaling op de gemeen
telijke Monumentenlijst, zal in ieder geval -ingevolge
de Monumentenverordening- tot gevolg hebben dat de
schade dient te worden vergoed die redelijkerwijze
niet voor rekening van de belanghebbenden dient te
blijven.Naar het oordeel van clienten beloopt deze
schade het voormelde bedrag van f 1.200.000,
Indien het plaatsingsbesluit door
de Afdeling Rechtspraak wordt vernietigd c.q. wordt
geschorst, zal de schade voornamelijk gelegen zijn in
de vertraging van de realisering (renteschade voor
eigenaren, renteschade op reeds gemaakte kosten, ver
hoogde bouwkosten, een verhoogd markt risico en ge
maakte kosten van juridische bijstand), welke schade
in de koopsom van de appartementen niet zal kunnen
worden verdisconteerd. Deze schade is te berekenen
vanaf de datum dat de gemeente Breda de bouwvergunning
rechtsn had behoren af te geven (8 oktober jl.)
Gezien de tijd die -als gevolg van
het vooroverleg met de gemeente -met de voorbereiding
van het nieuwbouwplan gemoeid is geweest en gezien de
reële verwachting die clienten en overige belangheb
benden mochten hebben dat omstreeks deze periode de
realisering van het bouwplan zou kunnen aanvangen, is
zeer acuut de vraag of betrokkenen de reeds geleden
schade nog langer zelf kunnen financieren en zelfs of
