aan de raad der
gemeente Breda
OW/861 5937
22-10-1986
Bijlage nr. 348
Het aangewezen stadsvernieuwingsgebied Spoorbuurt-Westbegrensd door de
Emmastraat, Academiesingel en Spoorstraat, wordt voor zover betrekking
hebbend op de grondexploitatie uitgevoerd in 3 fasen. Op de ter visie gelegde
tekening nr. 57596* zijn deze fasen aangegeven.
Voor deze fasen zijn geaktualiseerde exploitatieopzetten opgesteld waarvan
één voor de zo goed als reeds gerealiseerde le 2e fase en één voor de
3e fase.
Ten behoeve van de afdekking van de grondexploitatieverliezen in deze
3 fasen gezamenlijk is in het fonds stadsvernieuwing 3.470.000,gereser
veerd, waarvan in 1985 reeds 2.660.100,aan het grondbedrijf is uit
betaald. Uit het totaaloverzicht* blijkt dat toetsing van de verliezen
aan dit gereserveerde bedrag een positieve ruimte te zien geeft van
30.000,
In verband met de druk van het spoorweglawaai op de gehele Spoorbuurt-West
wordt door de wet geëist dat er geluidwerende voorzieningen worden getroffen.
Een mogelijke wijze van afscherming van het spoorweglawaai is het realiseren
van een bouwplan langs de noordzijde van de Spoorstraat, uit te voeren als
de 4e fase van de Spoorbuurt-West. Deze mogelijkheid wordt op dit moment
onderzocht, omdat een geluidsscherm langs de spoorbaan vanwege uitzicht
door de N.S. wordt afgewezen en een geluidsscherm dichter naar de woningen
esthetisch niet verantwoord is.
Ons college heeft hiertoe separaat een voorstel van de directeur van openbare
werken ontvangen waarin ook het standpunt van de gemeente ten opzichte van
de N.S. wordt vastgesteld. Taakstellend ten aanzien van de ontwikkelingen
in de 4e fase is dat deze in ieder geval budgettair neutraal dienen te zijn.
Daarom is deze fase hier ook verder buiten beschouwing gelaten.
Thans is aan de orde de 3e fase waarvan met de realisering van de bouw
plannen in 1987 dient te worden gestart. Daarom presenteren wij u hierbij
de geaktualiseerde exploitatieopzetten voor Spoorbuurt-West en met name
de uitgewerkte berekening voor de 3e fase.
Zoals uit de exploitatietekening blijkt zal door de ontwikkeling van de
3e fase de oorspronkelijke grens met de 2e fase door de 3e fase worden over
schreden. Dit levert echter geen problemen op met betrekking tot de uitvoering
van de resterende nieuwbouwplannen.
De terreinen in de 3e fase fase omvatten:
2.470 m2 verharding (41%)
1.365 m2 speelterrein plantsoen (22%)
2.245 m2 uit te geven bouwterrein (37%)
6.080 m3 100%
Voorstel tot het vaststellen van de exploitatie
opzetten van Spoorbuurt-West le 2e fase en 3e
fase, alsmede tot het vaststellen van de uit
gifteprijzen en tot het voteren van de benodigde
kredieten voor Spoorbuurt-West 3e fase.
