aan de raad der
gemeente Breda
OW/8617753
19-11-1986
Bijlage nr. 415
Voorstel van burgemeester en wethouders tot:
1.
2.
3.
reconstructie park Hooghout;
het treffen van de noodzakelijke ruimte
lijke ordeningsprocedures ten behoeve
van:
bouw sociaal-cultureel centrum en 3
woongebouwen op de lokatie Heusdenhoutse-
straat-Brabantpark.
Door de milieudienst is een ontwikkelingsschets Breda zuid-oost opgesteld,
als uitwerking van het door de raad inmiddels vastgestelde
groenstructuurplan. Voor het park Hooghout leidt deze ontwikkelingsschets
naar een reconstructievoorstel met de mogelijkheid tot bebouwing van de
noordzijde van het park.
Voorop staat hier de realisering van een sociaal-cultureel centrum annex
bejaardenhuisvesting. Uit het overleg van de dienst welzijn met de betrokken
organisaties is de wens naar voren gekomen het centrum zoveel mogelijk in
de richting van de Mgr. Leijtenstraat te situeren.
Uit overleg tussen de sector natuur en landschap en de afdeling ruimtelijke
ordening en verkeer is een aantal uitgangspunten geformuleerd met betrekking
tot het ontwerp van het park in relatie tot de bedoelde bebouwingsmogelijk
heden, zoals:
- het bouwen in het park;
- de beoogde relatielijnen in de vorm van toegangspaden;
- de aanwezige waardevolle boombeplanting;
- de situering van het gemeenschapshuis/sociaal-cultureel centrum;
- de 50 db(A)-lijn in het kader van de wet geluidhinder;
- het aanwezige vrijstaande gebouw op de hoek Heusdenhoutsestraat-
Hooghout
Als reële bebouwingsmogelijkheid wordt gezien een drietal gestapelde
woonvormen in maximaal 4 lagen, waardoor een optimale relatie tussen de
Heusdenhoutsestraat en het park blijft gewaarborgd. Deze locatie en de
bouwvorm lenen zich uitstekend voor bejaarden (park winkelcentrum).
Bij de invulling van deze 3 woongebouwen is gezocht naar een compromis
tussen de hoogste opbrengst, die verkregen wordt als in de woongebouwen
alleen vrije sector appartementen komen en de wens van het bestuur en de
afdeling volkshuisvesting en stadsvernieuwing, waarbij gedacht is aan 2
bouwblokken voor bejaarden, waarvan één gekoppeld is aan het sociaal-
cultureel centrum, in de woningwetsfeer (bijlage 1).
Uiteindelijk is gekozen voor een invulling waarbij 2 woongebouwen met ca.
50 2 en 3 kamerwoningen voor bejaarden in de gesubsidieerde sfeer naast het
sociaal-cultureel centrum worden gerealiseerd (contingent 1987) en het
resterende derde woongebouw ingevuld wordt met ca. 16 vrije sector apparte
menten (bijlage 2).
Alle bouwblokken zijn zodanig gesitueerd, dat ze buiten de geluidhinderzone
vallen. Rondom de woongebouwen dient in overleg met opdrachtgevers, uit
gifte van grond plaats te vinden in de vorm van tuinen, een en ander met
het oog op veiligheid en sociale controle.
