aan de raad der
gemeente Breda
Bijlage nr. 117
OW/8604063
26-3-1986
Voorstel tot het vaststellen van de
exploitatie-opzet en de uitgifteprijzen
voor de zuidelijke terreinen van
Zandberg-West en tot het voteren van de
benodigde kredieten.
In 1982 werd de buurt Zandberg, begrensd door de Grazendonkstraat
Zandbergweg en Johan Willem Frisolaan, aangewezen als stadsvernieuwings
gebied. Van dit gebied maken deel uit de braakliggende terreinen aan het
Oranjeplein/Kortestraat en de Marijke Meustraat, zoals deze op situatie
tekening nummer 57231* van de dienst openbare werken zijn aangegeven.
Zoals uit de stukken van de werkgroep "Zuidelijke terreinen Zandberg-West"
blijkt, heeft een onderzoek uitgewezen, dat woningbouw op de onderhavige
terreinen mogelijk is. Vandaar wensen wij in 1987 een aanvang te maken met
de bouw van de geplande woningen en presenteren wij u de exploitatieopzet
voor die terreinen.
De terreinen omvatten:
5.625 m2 straten en parkeerterrein (38,5%)
5.485 m2 uit te geven bouwgrond (37,6%)
3.480 m2 speelterrein en plantsoen (23,9%)
Voor de samenstelling van de exploitatieopzet is er van uitgegaan, dat de
voor uitgifte beschikbare grond aan het Oranjeplein/Kortestraat zal worden
bebouwd met 48 woningen (45 woningenwet- en 3 "premie D"- woningen) en dat
de uitgeefbare grond aan de Marijke Meustraat zal worden bebouwd met 21
(eengezinsrijen)woningen. Deze woningbouwplannen zullen in nader overleg
met de buurtorganisatie worden uitgewerkt.
Voor de raming van de opbrengst van de voor uitgifte beschikbare bouwgrond
is het normbedrag gehanteerd dat de minister van volkshuisvesting,
ruimtelijke ordening en milieubeheer voor woningwetwoningen heeft vastge
steld voor 1986: 15.210,exclusief B.T.W. Daarop is evenwel een uitzon
dering gemaakt voor een drietal zeer kleine bouwkavels gelegen tussen de
bestaande bebouwing aan de Kortestraat. De kopers van deze kavels (2 van
12.500,en 1 van f 15.000,exclusief B.T.W.) zal een zogenaamde
"premie D" (eenmalige stadsvernieuwingssubsidie van 20.000,in het
vooruitzicht worden gesteld. Gebracht zal worden de in de Marijke Meustraat
te bouwen woningen te realiseren in een project van maatschappelijk gebonden
eigendom.
De opbrengst van de voor uitgifte beschikbare bouwgrond wordt aldus geraamd
op f 959.200,De kosten verbonden aan het verwerven van de benodigde
grond, het slopen van opstallen, het bouwrijp maken enz., bedragen in totaal
2.106.600,Genoemde bedragen leveren een nadelig saldo van
1.147.400,Omdat binnen het buurtbudget Zandberg-West, als onderdeel van
het Meerjarenplan Stadsvernieuwing voor de onderhavige terreinen een bedrag
van 1.700.000,is gereserveerd kan dit nadelig exploitatiesaldo worden
opgevangen. Genoemd reservebedrag biedt bovendien financiële ruimte voor het
herbestraten en herinrichten van de Marijke Meustraat ad 178.500,
inclusief B.T.W. Deze herbestratingswerkzaamheden zijn om fiskale redenen
buiten de grondexploitatieopzet gehouden.
