- 4 -
bijl. nr. 21
Gemeentelijk Woningbedrijf
- Annuïtaire leningen
Het gemeentelijk woningbedrijf dient over te gaan tot het ver
vroegd aflossen van rijksleningen tot een bedrag van f 45,8
miljoen
Het betreft leningen met een rentepercentage van 10,75 tot
1 1,5.
Op sommige complexen is een rijksbijdrageregeling van toe
passing. Deze bijdrage is definitief en wordt in de toekomst
niet herzien.
Voor het genoemde bedrag wordt een 3-tal nieuwe annuïtaire
leningen aangetrokken met verschillende looptijden. De hui
dige marktrente bedraagt ca 8?. De nieuwe annuïteiten zijn ca
f 900.000,-- lager dan de gezamenlijke huidige. Het rentevoor
deel overschrijdt jaarlijks de f 1 miljoen.
- Klimleningen
De corporaties zijn uitgesloten van het vervroegd aflossen
van klimleningen.
Het GWB dient over te gaan tot het vervroegd aflossen van een
14-tal klimleningen tot een totaalbedrag van f 16,8 miljoen.
De financiële gevolgen wijken af van die van de ann. lenin
gen. Derhalve enige explicatie.
Jaarlijks is per complex een bedrag beschikbaar (bepaald door
het rijk) voor de kapitaallastenIn de beginjaren van een
complex is dit bedrag lager dan de werkelijke kapitaallasten
zijn. Het verschil wordt geactiveerd (de klim). Vervroegd
aflossen en een annuïtaire lening afsluiten betekent tevens
dat de waarde van de activa niet verder klimt. Normaal klimt
een lening ca 35 jaar en is dan op zijn top. Het nu omzetten
van de klimlening in een annuïtaire impliceert dat terstond
met afschrijven wordt begonnen.
Het voor de kapitaallasten beschikbare bedrag neemt jaarlijks
toe
T.a.v. het GWB geldt dat in 1986 e.v. jaren het beschikbare
bedrag kleiner is dan de (nieuwe) annuïteit.
Dit betekent dat er bijgefinancierd moet worden. Tot 1992/3
een bedrag van ca f 2 miljoen (inclusief rente).
In 1992/3 wordt de rente van de leningen aangepast door het
rijk. Afhankelijk van de dan actuele marktrente (gevolgen
voor het beschikbare bedrag) moet er vervolgens al of niet
wederom worden bijgefinancierd
Berekend is dat indien de rentevoet vanaf dat moment van con
versie 6,5% is (terwijl de nieuwe annuïtaire 8? is) er nog ca
9 jaar moet worden bijgefinancierdDaarna beginnen de voor
delen vrij te vallen.
Bij een hogere rentevoet dan 6,5? wordt de bijfinancierings
periode korter.
